prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 598 m²

Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, 2 chaty po rekonstrukci, Nová Lhota Nabízíme prodej nemovitosti, která je situována v klidné části lokality Vápenky, která je součásti obce Nová Lhota, okres Hodonín. Tato rekreační nemovitosti, kterou tvoří 2 samostatné chaty, přilehlý pozemek se zahradou a soukromým parkovištěm se nachází v lese. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné, obecní cestě a to i v zimním období. Celková kapacita každé z chat je až 6 osob, celkově tedy až pro 12 osob. Jedna z chat je vybavena soukromým wellness v podobě sauny a vířivky, v druhé chatě je navíc společenská místnost s posezením a kuchyňkou. Obě chaty disponují velkorysým obývacím prostorem s televizí a jídelním posezením, který je napojen na stylový kuchyňský kout. K přípravě pokrmů využijete veškeré moderní spotřebiče i nádobí. Najdete zde keramickou varnou desku, mikrovlnnou troubu (s grilem), lednici s mrazničkou, kávovar a myčku nádobí. Noční část v v podkroví objektu je rozložena do dvou ložnic. V jedné ložnici si odpočinete na manželské posteli, v druhé ložnici ulehnete na dvě samostatná lůžka. Další dvě místa na spaní si lze vytvořit roztažením prostorného gauče v obývací místnosti. K hygieně využijete jednu ze dvou koupelen se sprchovým koutem, toaletou a ručníky. WiFi připojení zdarma je samozřejmostí v celém objektu. V suterénu jedné chaty si odpočinete v sauně či vířivé vaně, v druhé chatě strávíte příjemné chvilky se svými blízkými ve společenské místnosti s televizí a kuchyňkou. Venkovní pohodu pod modrým nebem si užijete na terase s grilem a ohništěm. V garáži si můžete roztáhnout další stůl s posezením a uschovat si zde své sportovní vybavení a kočárky. Parkování až 4 automobilů je možné přímo u objektu. V okolí je například Velká Javořina, která je dominantou Bílých Karpat. Užijete si zde výlety po okolí pěší turistikou či na kolech. K oblíbeným místům v okolí patří Rozhledna Velký Lopeník, Rozhledna Drahy nebo Šumárník. V létě se okoupete na koupalištích Nivnická Riviéra, Lipov, Vlčnov nebo v Aquaparku Delfín v Uherském Brodě. V zimě si zalyžujete ve ski areálech Nová Lhota, Filipov, Štrbáň nebo Bílé Karpaty. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 598 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL PREMIUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.04.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30009VAP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

59 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.92 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 4.30 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 475 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Nová Lhota, hor.zast.)
Nádraží: 5323 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 2 přestupy
České Budějovice: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno