prodej domu 70 m² s pozemkem 199 m²
Dyjákovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylového domu 3+kk s terasou a vířivkou Dyjákovičky u Znojma. Nabízíme k prodeji moderní a plně vybavený dům o dispozici 3+kk v klidné a žádané lokalitě Dyjákovičky. Tato nemovitost spojuje vysoký standard bydlení, maximální soukromí a vynikající dopravní dostupnost do okolních měst. Klíčové parametry nemovitosti: Exteriér a relaxace: Terasa o výměře 20 m² s instalovanou venkovní vířivkou. Udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami a trávníkem. Tepelný komfort: Podlahové vytápění v celém objektu a předokenní elektrické žaluzie pro regulaci světla a soukromí. Vybavení: Dům se prodává kompletně zařízený. Kuchyňská linka disponuje vestavěnou vinotékou. Součástí interiéru jsou vestavěné skříně, samostatná šatna a technická místnost. Parkování: K domu náleží dvě vyhrazená parkovací místa přímo na pozemku. Dispozice a plocha Dům nabízí užitnou plochu 70 m² (podlahová plocha 90 m²). Interiér byl navržen s důrazem na prosvětlenost a efektivní využití prostoru. Obývací pokoj: Prostorná denní část s přímým výstupem na terasu. Ložnice: Klidová místnost, která rovněž umožňuje vstup do venkovního prostoru. Lokalita a dostupnost Obec Dyjákovičky se nachází ve strategické poloze, která vyhovuje nárokům na klidné bydlení i rychlé spojení do center: Znojmo: 8 km (cca 10 minut jízdy). Brno: Dostupnost do 60 minut. Vídeň: Přibližně 90 km, což zajišťuje výborné spojení směrem do Rakouska. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do vybavení či rekonstrukce. Cena: 6.700.000 Kč V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (95714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 02.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2022
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-980910
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.95 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 193 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.00 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |