prodej domu 900 m² s pozemkem 503 m²
Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej polyfunkční dům, 900 m² - Bučovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji unikátní stavbu v obci Bučovice - Vícemilice. Hledáte ke svému podnikání-bydlení polyfunkční nemovitost, která je strategicky výhodně umístěna v Bučovicích, u silnice E50 mezi Brnem a Uherským Hradištěm? Plánujete rozšířit své působení s výbornou dojezdností do těchto dvou moravských metropolí? Pokud je vašim cílem najít objekt k výrobě, uskladnění, prodeji, školícím či ubytovacím aktivitám, je tato nemovitost právě pro vás. Unikátní multifunční stavba v Bučovicích původně sloužila jako mlýn. Z této doby bylo v interiéru částečně zachováno původní zdivo, což dodává nemovitosti nevšední ráz. Stavba je podsklepená a má 3 nadzemní podlaží, které byly v minulosti využívány jako motosalon a restaurace. Vrchní patro je připraveno pro dostavbou bytových jednotek, viz návrh v prezentovaném výkresu. Celková výměra pozemku je 528m², užitná plocha je 900m² včetně rozsáhlých teras. Nemovitost je napojena na veškeré energie - plynovod, elektřina 220V i 380V, místní vodovod i kanalizaci. Součástí pozemku jsou i dvě studny s napojením užitkové vody. Topení je v 1NP řešeno podlahovým topením s plynovým kotlem, v ostatních podlažích plynovým kotlem a vzduchotechnikou. Střecha je titan zinková s dlouhou životností. Přístup do objektu je zajištěn i pro nákladní vozidla, na zaměstnance či zákazníky čeká přilehlé vlastní parkoviště. Zaujala vás tato zajímavá podnikatelská příležitost? Požádejte si o prohlídku. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Horňák-reality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-18386
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.90 mil. Kč
15.80 mil. – 27.62 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
13.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
18.44 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
42.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 737 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.24 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 21.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.20 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 42.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:32
Unikátní polyfunkční objekt (bývalý mlýn) vhodný k podnikání i bydlení u silnice E50 mezi Brnem a Uherským Hradištěm. Nabízí velkorysé prostory a vlastní parkoviště.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- místní vodovod, dvě studny
- odpady
- kanalizace
- topeni
- podlahové topení, plynový kotel, vzduchotechnika
- stav strechy
- titan zinková s dlouhou životností
- prislusenstvi
- sklep, terasy, parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 831 m (Bučovice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 1027 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |