prodej domu 230 m² s pozemkem 966 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 230 m², Vyškov - Brňany Zatímco některé domy nabízejí pouze prostor, my vám představujeme dům, který se stane vaším skutečným domovem. Na jedné z nejklidnějších adres ve Vyškově, v rezidenční lokalitě U Jordánka, se na konci slepé ulice nachází tento rodinný dům. Na pozemku o rozloze 966 m² nabízí užitnou plochu cca 230 m², kde se snoubí velkorysost se soukromím a vzrostlou zelení. Toto není unifikovaná novostavba – je to dům s charakterem, o který bylo s láskou pečováno s důrazem na funkčnost a každodenní pohodlí. Lokalita: Oáza klidu v srdci města Poloha domu je naprosto unikátní. Kombinuje ticho, bezpečí a blízkost přírody s perfektní dostupností do centra Vyškova a kompletní občanskou vybaveností. Jde o typ lokality, kde se nemovitosti dědí z generace na generaci a na trhu se objevují jen zřídka. Dispozice Dům je promyšleně rozdělen tak, aby poskytoval soukromí i prostor pro společné chvíle: Hlavní obytné patro: Srdcem domu je světlý obývací pokoj s krbem a vstupem na balkon. V prvním podlaží se dále nachází prostorná kuchyně, ze které se dostaneme na zasklenou terasu s posuvnými okny a výstupem na zahradu. Dále zde najdete klidovou zónu s ložnicí, dalším pokojem a prostornou koupelnou (vana i sprchový kout a WC). Přízemí (technické a společenské zázemí): Nabízí samostatný pokoj, samostatné WC, prádelnu se sušárnou, spíž, technickou místnost, sklep, studený sklep s hliněnou podlahou a praktickou garáž s přímým vstupem do domu. Zahrada - Soukromý park s bonusem Zahrada je bez nadsázky vlastním světem, který vás izoluje od okolního shonu. Vzrostlé stromy, koupací biotop s dvěma vodopády a upravené kamenné cesty vytvářejí atmosféru soukromého parku. Na zahradě se kromě hlavní budovy nachází také samostatná vedlejší stavba s krytým posezením a venkovním krbem. Tento objekt je perfektním zázemím pro zahradní párty, letní vaření nebo nerušený relax u jezírka Technický stav Dům prošel v roce 2009 rozsáhlou modernizací a je ve vynikající kondici: Izolace: Kompletní zateplení (včetně stropů), plastová okna s izolačními trojskly. Střecha: Rovná střecha s novou, kvalitní fólií. Sítě: Vytápění plynovým kotlem, napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Investiční příležitost: K nemovitosti se vážou dva zásadní benefity pro budoucí rozvoj: 1. Je podána žádost o změnu územního plánu části pozemku na stavební parcelu. 2. K dispozici je projektová dokumentace z roku 1998 na dostavbu třetího podlaží, což umožňuje budoucímu majiteli výrazně rozšířit obytnou plochu. Tato nemovitost je určena pro náročného klienta, který ocení kombinaci okamžitého bydlení bez investic a dlouhodobou hodnotu prémiové lokality. Přijďte nasát energii tohoto výjimečného místa osobně.
Parametry
- Cena
- 18.20 mil. Kč (79130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 966 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALTY MASTERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.20 mil. Kč
79 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
8.06 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 590 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 66 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m
- Nádraží
- 1282 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |