prodej domu 222 m² s pozemkem 336 m²
Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 222m², Hrušovany nad Jevišovkou Nabízíme prostorný řadový dům s dispozicí 5+ a více pokojů nabízí 222 m² užitné plochy a díky rekonstrukci provedené v roce 2010 je připraven poskytnout novým majitelům komfortní bydlení bez nutnosti zásadních investic. Cihlová konstrukce zajišťuje dlouhou životnost i příjemné klima v interiéru. Pozemek o výměře 336 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení s rodinou, letní grilování, dětské hry i zahradničení. Součástí nemovitosti jsou také dvě prostorné garáže, které ocení nejen majitelé více automobilů, ale i ti, kteří hledají místo pro dílnu nebo uskladnění vybavení. O příjemnou tepelnou pohodu se stará ústřední plynové vytápění, přičemž dům nabízí také krbovými kamny. Díky této kombinaci si můžete zvolit způsob vytápění podle vlastních potřeb i aktuálních cen energií. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Velkou předností je také jeho poloha. Nachází se v klidné části obce, kde si můžete užívat soukromí a příjemné bydlení, aniž byste se museli vzdát občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, sportovní zázemí i autobusová zastávka, která zajišťuje pohodlné spojení do okolí. Pokud hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, praktické zázemí a příjemnou atmosféru, může být právě tato nemovitost místem, kde začne vaše nová životní kapitola. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce a představíme vám vše, co tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (26802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 278 m 2
Kolaudace: 1985
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119100
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.84 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 836 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Znojemská)
- Nádraží
- 2485 m (Pravice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |