prodej domu 198 m² s pozemkem 707 m²
Skalice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 198m², Boskovice Láká Vás bydlení v kouzelné přírodě kolem Boskovic? Mám pro Vás v nabídce takovou možnost. Nabízím k prodeji stavbu rodinného domu 5+kk se dvěma koupelnami, třemi toaletami, spižírnou hned vede kuchyně a technickou místností. Rodinný dům o výměře 198 m² s terasou o výměře dalších 29 m² má tyto vlastnosti: - nízkoenergetická náročnost budovy v moderním duchu výstavby s dokonalou hlukotěsností celého domu - vsakování dešťové vody je řešeno retenční nádrží a pro celou oblast pak vybudováním přečerpávací stanice - na pozemku je provedena drenáž, která rovněž zajistí, že voda Vám na něm stát nebude – dům je v celé své rozlehlosti bezbariérový, což oceníte nejen Vy, ale i Vaše návštěva – zastavěná plocha domu je úctyhodných 238 m², podlahová plocha 198 m² – dispozice domu je 5+kk s prostorným obývacím pokojem, jenž je otevřen celý do krovu – samozřejmostí jsou dvě koupelny s WC, přičemž jedna z nich je samostatná pro pokoj, který může být ložnicí či pokojem pro hosty; a dále pak třetí WC jako samostatné – z prostoru obývacího pokoje se dostanete na úžasnou zastřešenou terasu (29 m²), která může sloužit jako prodloužení obytné části a kde si užijete společných odpočinkových chvil s rodinou a přáteli – součástí domu je důmyslně oddělená prostorná garáž od ostatních prostor, vedle níž je umístěn i samostatný skladovací prostor např. pro kola či sekačku na trávu; zástavba pak dále nabízí až tři další parkovací stání pro každý dům – prostor k bydlení Vás uchvátí svojí velikostí, v domě je rovněž spíž navazující na kuchyňský kout a také technická místnost – vytápění je řešeno pomocí tepelného čerpadla typu vzduch-voda v kombinaci s vestavěným elektrickým kotlem; jako teplosměnné plochy je navrženo teplovodní podlahové vytápění s otopným tělesem v koupelnách; regulace podlahového vytápění je umístěna v technické místnosti, a to pro každý pokoj zvlášť Koupí tohoto domu si zajistíte bydlení v nádherné přírodě protkané místy, která vykouzlí vzpomínky na celý Váš život a děti na něj nikdy nezapomenou. Budu se na Vás velmi těšit na osobní prohlídce, rezervujte si tedy svůj prohlídkový čas.
Parametry
- Cena
- 11.15 mil. Kč (56313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Financero Svět Bydlení
Vybavení a sítě
Terasa : 29 m 2
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 469 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-1560
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 9.52 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 109 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.15 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Boskovice, Mladkov, pekárna)
- Nádraží
- 1154 m (Skalice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |