prodej domu 70 m² s pozemkem 726 m²

Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 70m², Popůvky Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi krásnou chatu o dispozici 4+1 v klidné části obce Popůvky, přímo v chatařské a zahrádkářské osadě. Chata je vhodná ke stavebním úpravám dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by objekt mohl po úpravách vypadat. Chata má dále potenciál do budoucna a to díky možnostem výstavby - dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše RI, kde je možné realizovat stavbu až do 100 m². Chata se nachází na pozemku o celkové ploše 726 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří je 49 m² a zahrada je 677 m². Pokud tedy hledáte klidné místo k aktivnímu odpočinku v nádherné lokalitě, je tato nabídka přímo pro Vás. Chata je patrová, podsklepená, částečně vybavená. Dispozice: Přízemí – vstupní chodba (1,80 m²), chodba (3,78 m²), pokoj (8,10 m²), obývací pokoj (16,32 m²), kuchyně (3,60 m²), koupelna se sprchovým koutem (0,64 m²), samostatné WC (1 m²). Patro – chodba (3 m²), dva pokoje (5,50 m² a 6,75 m²). Suterén – schody, sklep (7,56 m²). Chata je napojena na elektřinu a septik. K dispozici je i vlastní vrtaná studna. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, která jsou umístěna v obývacím pokoji. Ohřev vody zajišťuje bojler. Přístup k pozemku je z obecní zpevněné komunikace. Popůvky jsou malebná obec v Jihomoravském kraji, 12 km jihozápadně od Brna, rozkládající se v Bobravské vrchovině. Lokalita nabízí klidné bydlení či rekreaci v přírodě s lesy a rybníky. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Nemovitost má vypracovaný aktuální NEMOPAS - prověřování nemovitosti - s tím jsou spojené veškeré ochrany pro majitele i zájemce. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato chata vhodná právě pro Vaši rekreaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 726 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N118289

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	5.25 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	5.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.69 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 556 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 919 m (Borovník)
Nádraží: 4048 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.25 mil.
24.08.2026	přidáno