prodej domu 293 m² s pozemkem 175 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk (F1-1) 293 m² v novém projektu Špica bydlení, Brno - Tuřany, zahrada, terasa. Moderní dvojdům 4+kk v klidné brněnské lokalitě a v rezidenčním projektu pro náročné Nabízíme exkluzivní rodinný dům označený F1-1 o dispozici 4+kk, zahrada 175 m² , terasy 16,3 m², v novém projektu Špica bydlení. Dům o celkové výměře 118,4 m² na pozemku 175 m². Dům 4+kk - F1-1. Užitná plocha: 118,3 m². 1. NP - Obývací pokoj 32 m² s přípravou na kuchyňský kout. - Ložnice 10,7 m². - Pokoj 10,4 m². - Toaleta 1,8 m². - Techn. místnost 3,7 m². - Terasa 8,4 m². 2. NP: - Chodba 3,7 m². - Ložnice 17,7 m². - Pokoj 12,7 m². - Koupelna 6,2 m². - Terasa 7,9 m² K domu navíc náleží venkovní parkovací stání. Výhodou projektu je výhodné financování: 10 % při podpisu smlouvy a 90 % až po kolaudaci. Ideální řešení pro klienty, kteří chtějí bezpečně financovat nákup nové nemovitosti s minimální okamžitou zátěží. Nový vlastník si bude moci vybrat dekor podlah, obkladů a dveří z připravených vzorníků a propracovat si interiér podle vlastního vkusu ještě před dokončením stavby. Špica bydlení — proč právě tento projekt. Jde o exkluzivní developerský projekt situovaný v klidné brněnské městské části. Nabízí jedinečnou kombinaci moderní architektury, funkčních dispozic a vysokého standardu provedení. V rámci projektu vzniká celkem 49 jednotek/nemovitostí různých typů — 25 bytů v nízkopodlažních bytových domech, 9 rodinných domů a 15 bytů ve viladomech. Projekt je navržen s ohledem na nízkoenergetickou efektivitu, úsporný provoz nových domácností, dlouhodobou udržitelnost a kvalitní materiálové provedení. Špica bydlení je zároveň atraktivní volbou pro investory, kteří hledají perspektivní novostavbu v dobře dostupné lokalitě s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Stabilní poptávka po nájemním bydlení v této části Brna a dobrá dopravní dostupnost činí z projektu výbornou příležitost pro bezpečnou a dlouhodobou investici. Klienti-investoři navíc mohou využít odborné služby BRAVIS a bezplatné nacenění tržního nájemného pro daný byt i i kompletní správu nemovitosti, která zahrnuje vyhledání prověřených nájemníků, smluvní zajištění, inkaso plateb i pravidelné vyúčtování. Díky tomu se investice stává bezstarostnou a maximálně efektivní. Lokalita Brno-Tuřany — klidné bydlení s výhodami města Městská čtvrť Brno‑Tuřany je situována na jihovýchodním okraji Brna. Nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností: školy, školky, obchody, restaurace, služby a sportoviště — ideální pro život rodiny i jednotlivce. Pro více informací kontaktujte níže uvedeného makléře
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (49829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 175 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-06305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.60 mil. Kč
49 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.61 mil. Kč
10.08 mil. – 17.81 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
18.02 mil. · váha 53 %
Model z dat
20.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 487 Kč/m² → 18.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.31 mil. Kč (rozpětí 14.20 mil. Kč – 28.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.92 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Tuřany, smyčka)
- Nádraží
- 1441 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |