prodej domu 810 m² s pozemkem 1 710 m²
Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám RD Hrušovany nad Jevišovkou Nabízím k prodej RD v Hrušovanech nad Jevišovkou. Jedná se o starší dům po částečné rekonstrukci - nové rozvody topení, radiátory, kotel na tuhá paliva, koupelna, podlahy. Elektrika je v části domu v mědi. Ve dvoře je vlastní studna s pitnou vodou, před domem je přípojka městské vody. Dům je napojen na městskou kanalizaci. Lze topit tuhými palivy i plynem. Ve dvoře je udírna, krásný vinný sklep, přístřešky na dřevo, garáž ( dílna). K domu náleží i velká zahrada o výměře 1204 m². Celková výměra, včetně domu, je 1710 m². Přístup na dvůr je možný jak z ulice, tak i ze zahrady. Celková cena je 4500000 Kč. Lze koupit jen dům bez zahrady, cena bude upravena dle dohody. Zahradu si lze za symbolický poplatek dlouhodobě pronajmout. Na dům je možné čerpat nově schválnou dotaci na zateplení. Součástí prodeje je i hotový projekt na vestavbu investičního bytu. tel. 731 568 017
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (5556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 810 m²
- Pozemek
- 1710 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 810 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Odhad reálné ceny
17.06 mil. Kč
rozpětí 11.83 mil. – 21.05 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
22.12 mil. · váha 13 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
17.45 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
37.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 314 Kč/m² → 22.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 26.24 mil. Kč (2916 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 810 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 37.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 699 m (Hrušovany nad Jevišovkou, DAPO)
- Nádraží
- 3134 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |