Nemovitosti

prodej domu 202 m² s pozemkem 542 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci, Vranovice Existují domy, které prošly rekonstrukcí. A pak existují domy, které byly vytvořeny znovu, s důrazem na kvalitu, promyšlené dispozice a dlouhodobý komfort. Právě takovou nemovitost Vám představujeme. V klidné části obce Vranovice nabízíme výjimečný rodinný dům o dispozici 6+kk, který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí doslova od základů až po střechu. Nová střešní konstrukce, moderní technologie jako kamerový systém, video vrátník, FVE (5,5 KWp) baterie (11KWh), příprava na wallbox a nadstandardní materiály i precizní řemeslné zpracování vytvářejí domov, který je připraven splnit očekávání i těch nejnáročnějších zájemců. Dům nabízí dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a praktické podzemní podlaží, které je přístupné jak z interiéru domu, tak přímo ze zahrady. Dispozice byla navržena s maximálním důrazem na soukromí celé rodiny. Najdete zde pět samostatných neprůchozích pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Přirozeným srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní s kuchyňskou linkou a elektrospotřebiči (ve výrobě), odkud se HS portálem vstupuje přímo na terasu z exotického dřeva Garapa a dále do upravené zahrady. Komfort každodenního života podtrhují dvě moderní koupelny. V prvním nadzemním podlaží je elegantní koupelna s prostorným walk-in sprchovým koutem, zatímco ve druhém podlaží naleznete koupelnu vybavenou jak sprchovým koutem, tak vanou, která nabízí ideální kombinaci praktičnosti i relaxace. Celý dům byl vybaven s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost. Interiéru dominují zakázkově vyráběné interiérové dveře Erkado, samozřejmostí jsou předokenní žaluzie zajišťující komfort i soukromí, videotelefon pro bezpečný přístup a kvalitní okna s izolačními trojskly, která společně se zateplením EPS přispívají k výborným tepelněizolačním vlastnostem domu. Energetická náročnost budovy spadá do úsporné třídy B, což znamená nízké provozní náklady a komfortní bydlení po celý rok. Stejná péče, která byla věnována interiéru, se promítla také do exteriéru. Pozemek je kompletně dokončen, oplocen a připraven k okamžitému užívání bez dalších nutných investic. Na zahradě byly položeny kvalitní travní koberce, záhony jsou elegantně vysypány oblázky které čekají na osazení dle preferencí nových majitelů a o bezchybný vzhled zeleně se stará automatický závlahový systém napojený na retenční nádrž. Součástí nemovitosti je samostatná garáž a další tři parkovací stání přímo na vlastním pozemku. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá reprezentativní bydlení bez kompromisů. Dům, do kterého se můžete nastěhovat a užívat si jeho kvality od prvního dne, bez starostí. Pokud hledáte skutečný rodinný domov, který spojuje moderní technologie, promyšlenou dispozici, vysokou kvalitu provedení a příjemné prostředí oblíbené obce Vranovice, právě jste jej našli. Neváhejte se nám ozvat pro více informací

Parametry

Cena
18.49 mil. Kč (91535 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
542 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Bydli v novém s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 402 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00507

Odhad reálné ceny

12.00 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 13.42 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14.35 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 047 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Vranovice, škola)
Nádraží
450 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno