Pronájem bytu 3+1 65 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+1, 65 m² v osobní vlastnictví na ulici Krnovská v Bruntále, nachází se v 1. p / 2. cihlového domu. V bytě jsou nová plastová okna, dřevěné interiérové dveře včetně zárubní, na podlahách v pokojích PVC, na chodbě a v kuchyni plovoucí podlaha. Vytápění a ohřev vody zajištěn plynovým kotlem. K bytu sklep 8m². V ceně je nájem a služby elektřinu a plyn si hradí nájemník sám. Požadována vratná jistota (kauce). Dlouhodobý pronájem s možností trvalého pobytu. Volný ihned. Makléř doporučuje prohlídku!

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stela-reality-bc-drahomira-kulasova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 68 m školka 416 m lékař 58 m pošta 1055 m restaurace 180 m škola 69 m obchod 1042 m vlak 211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 799 Kč

10 719 – 13 323 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 889 · váha 62 %

Model z dat 11 390 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 448 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 11 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 390 Kč (rozpětí 9 723 Kč – 13 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Bruntále se nachází v prvním patře cihlového domu a nabízí vlastní plynové vytápění. Jde o dlouhodobý pronájem s možností trvalého pobytu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep 8m²

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Bruntál, Krnovská)
Nádraží: 607 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno