Pronájem bytu 3+1 70 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — „Provize realitní kanceláři: 12.000 Kč.“ nad rámec nájmu a kauce 22 800 Kč.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 70 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v obci Václavov u Bruntálu.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, je zde nová koupelna, samostatné WC a kuchyňská linka. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje a kuchyň, což zajišťuje dostatek soukromí pro celou rodinu.
Velkou výhodou bytu je prostorná lodžie přes celou šířku pokoje, vhodná pro posezení nebo relax. V předsíni je dostatek místa pro vestavěné skříně a nachází se zde také samostatná komora, kterou lze využít jako spíž nebo úložný prostor.
Byt se nachází v klidné obci s dobrou dostupností do Bruntálu a Rýmařova. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají bydlení v blízkosti přírody s možností dojíždění do města.
Nájemné: 7.600 Kč.
Služby 1.160 Kč (spočítáno pro 2 osoby, každá další osoba 350 Kč).
Elektřina a plyn se přepisují na nájemce a vychází přibližně na 4.700 Kč (Zálohy: elektřina 1.200Kč, plyn 3.500 Kč)
Kauce: 22.800 Kč. Kauci lze rozdělit do 3 splátek.
Provize realitní kanceláři: 12.000 Kč.
Preferujeme zájemce s pravidelnými příjmy a bez dluhů a exekucí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na Vás!
Pokud tento byt není ten správný pro Vás, zkuste se podívat na další volné byty na našich stránkách v sekci pronájmy.
Parametry
- Cena
- 7 600 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- moravec-company
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6020 m
MHD
100 m
školka
4714 m
lékař
3643 m
pošta
335 m
restaurace
93 m
škola
4371 m
obchod
6291 m
vlak
5408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 600 Kč
109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 841 Kč
8 311 – 12 243 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
8 746 · váha 38 %
Model z dat
10 992 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
21 099 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 8 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 992 Kč (rozpětí 9 384 Kč – 12 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 600 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:07
Panelový byt 3+1 70 m² po částečné rekonstrukci ve Václavově u Bruntálu, s lodžií a komorou. Celkové měsíční náklady jsou výrazně vyšší než nájem (služby 1 160 Kč + energie cca 4 700 Kč) a jednorázově je třeba kauce 22 800 Kč a provize RK 12 000 Kč.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plyn (zálohy 3 500 Kč/měs.)
- provize
- 12 000 Kč RK, kauce 22 800 Kč, služby 1 160 Kč pro 2 osoby
- prislusenstvi
- lodžie přes celou šířku pokoje, komora, 4. NP
Dostupnost
- Zastávka
- 3710 m
- Nádraží
- 5413 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |