Pronájem bytu 3+1 70 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — „Provize realitní kanceláři: 12.000 Kč.“ nad rámec nájmu a kauce 22 800 Kč.
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 70 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v obci Václavov u Bruntálu.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, je zde nová koupelna, samostatné WC a kuchyňská linka. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje a kuchyň, což zajišťuje dostatek soukromí pro celou rodinu.
Velkou výhodou bytu je prostorná lodžie přes celou šířku pokoje, vhodná pro posezení nebo relax. V předsíni je dostatek místa pro vestavěné skříně a nachází se zde také samostatná komora, kterou lze využít jako spíž nebo úložný prostor.
Byt se nachází v klidné obci s dobrou dostupností do Bruntálu a Rýmařova. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají bydlení v blízkosti přírody s možností dojíždění do města.
Nájemné: 7.600 Kč.
Služby 1.160 Kč (spočítáno pro 2 osoby, každá další osoba 350 Kč).
Elektřina a plyn se přepisují na nájemce a vychází přibližně na 4.700 Kč (Zálohy: elektřina 1.200Kč, plyn 3.500 Kč)
Kauce: 22.800 Kč. Kauci lze rozdělit do 3 splátek.
Provize realitní kanceláři: 12.000 Kč.
Preferujeme zájemce s pravidelnými příjmy a bez dluhů a exekucí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na Vás!
Pokud tento byt není ten správný pro Vás, zkuste se podívat na další volné byty na našich stránkách v sekci pronájmy.
Parametry
- Cena
- 7 600 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- moravec-company
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6020 m
MHD
100 m
školka
6054 m
lékař
3643 m
pošta
335 m
restaurace
93 m
škola
4371 m
vlak
5474 m
Odhad reálné ceny
9 299 Kč
rozpětí 7 558 – 11 635 Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 741 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
10 094 · váha 42 %
Model z dat
8 987 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
20 810 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 10 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 987 Kč (rozpětí 7 622 Kč – 10 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 7 600 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:07
Panelový byt 3+1 70 m² po částečné rekonstrukci ve Václavově u Bruntálu, s lodžií a komorou. Celkové měsíční náklady jsou výrazně vyšší než nájem (služby 1 160 Kč + energie cca 4 700 Kč) a jednorázově je třeba kauce 22 800 Kč a provize RK 12 000 Kč.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plyn (zálohy 3 500 Kč/měs.)
- provize
- 12 000 Kč RK, kauce 22 800 Kč, služby 1 160 Kč pro 2 osoby
- prislusenstvi
- lodžie přes celou šířku pokoje, komora, 4. NP
Dostupnost
- Zastávka
- 3710 m
- Nádraží
- 5413 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |