prodej domu 150 m² s pozemkem 975 m²
Sloup · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 s prostornou zahradou, garáží a přírodou za rohem. v pěkné části městyse Sloup Hledáte rodinný dům se zahradou v krásné přírodě Moravského krasu? V pěkné části městyse Sloup nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 a samostatnou garáží. Celková výměra prodávaných pozemků činí 975 m². Velkou předností je prostorná, rovinatá. slunná zahrada o výměře 476 m² se vzrostlými ovocnými stromy. Je to místo, kde si skutečně odpočinete. Pěkný výhled do zahrady si můžete užívat přímo od kuchyňského stolu. Dispozice: V přízemí domu se nacházejí dva pokoje orientované do ulice, kuchyně s komorou, koupelna a samostatná toaleta umístěná pod schody. Po betonovém schodišti vystoupáte do podkroví, kde jsou další dvě místnosti, skladovací prostor (šatna nebo pracovna), půda a balkon. Sklepní prostory poskytují technické zázemí a dostatek místa pro ukládání věcí. Pro parkování je k dispozici samostatně stojící zděná garáž (vnitřní plocha cca 18 m²). Dům byl postaven kolem roku 1965 a je určený k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jej podle vlastních představ a potřeb. Díky velikosti domu, pozemku i výhodné poloze může nemovitost sloužit nejen k bydlení, ale také k rekreačnímu ubytování, vybudování menšího penzionu nebo ke spojení bydlení s podnikáním. Sloup je vstupní branou do Moravského krasu a oblíbeným turistickým cílem. Okolí nabízí jeskyně, cyklostezky, koupaliště, možnost in-line bruslení a v zimě běžecké tratě. A kousek od domu se nachází škola, mateřská škola, obchody, restaurace i lékaři. Zaujala vás nabídka domu ve Sloupě? Tak mě neváhejte zavolat, napsat. Těším se na vás. Uvedené výměry jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (43267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Reality Hynštová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 476 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 680 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 1966
Číslo zakázky: IDNES-26010761
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
43 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.04 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 180 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 75 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Sloup)
- Nádraží
- 7936 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |