prodej domu 110 m² s pozemkem 593 m²
Lipovec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v obci Lipovec Za cenu jednopokojového bytu v Blansku můžete mít dům se zahradou, který si přetvoříte přesně podle svých představ. A právě takový nabízím v Lipovci. Jedná se o koncový řadový dům 3+1 s garáží a zahradou o celkové výměře téměř 600 metrů. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a je vhodný k trvalému bydlení i chalupaření. V přízemí domu se nachází prosklená veranda, dva pokoje, koupelna s toaletou, samostatná kuchyně a komora. V patře je ložnice a na mezipatře menší komora s bojlerem na ohřev vody. Další potenciál nabízí nevyužitý půdní prostor. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, plyn i veřejný vodovod. Na dvoře je k dispozici garáž a dřevník s úložným prostorem. Zahrada poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i zahradničení. Lipovec má vše, co potřebujete — školu, školku, obchody, lékaře i lékárnu. A kolem krásné lesy, cyklostezky a Moravský kras na dosah. Lipovec je klidná obec u Moravského krasu, jen pár minut od Jedovnic a zhruba 18 kilometrů od Blanska. Zaujala vás nabídka domu v Lipovci? Ozvěte se mi. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (32727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Reality Hynštová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26010740
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
32 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.39 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 791 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24
Jedná se o koncový řadový dům 3+1 se zahradou určený ke kompletní rekonstrukci. Dům vyžaduje značné investice, ale nabízí potenciál v půdním prostoru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž a dřevník s úložným prostorem
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Lipovec, škola)
- Nádraží
- 12019 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |