Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 000 m²

Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 160 m², Hrušovany u BrnaVodní Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami 2+1 – Hrušovany u Brna Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené a vyhledávané lokalitě Hrušovany u Brna, který je aktuálně dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla provedena výměna oken, rekonstrukce střechy a instalace nové fotovoltaiky. Je však potřeba zdůraznit, že dům jako celek vyžaduje další rekonstrukci a modernizaci, což zároveň dává novému majiteli možnost dokončit si nemovitost podle vlastních představ a způsobu budoucího využití. Velkou výhodou této nemovitosti je její investiční potenciál. V současné době jsou obě bytové jednotky obsazeny nájemníky, kteří jsou připraveni pokračovat v nájemním vztahu a hradit tržní nájemné. Nemovitost tak může být zajímavou příležitostí pro investora, který hledá dům s již existujícím nájemním využitím a možností dalšího zhodnocení. K domu náleží také rozlehlý pozemek, který nabízí široké možnosti dalšího využití podle potřeb nového majitele. Současně je dům vhodný také pro dvougenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo pro zájemce, kteří chtějí nemovitost postupně rekonstruovat a dále zhodnotit. Hlavní přednosti nemovitosti • dvě samostatné bytové jednotky 2+1 • dvě aktuálně obsazené nájemní jednotky • možnost pokračování nájemních vztahů za tržní nájemné • zajímavý investiční potenciál • možnost dvougeneračního bydlení • rozlehlý pozemek s možností dalšího využití • vyměněná okna • rekonstruovaná střecha • nová fotovoltaika • možnost dokončit rekonstrukci podle vlastních představ • vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností do Brna Lokalita Hrušovany u Brna patří mezi velmi žádané lokality díky kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborného dopravního spojení. Velkou výhodou je vlakové spojení přímo do Brna, stejně jako rychlá dostupnost do Židlochovic a dalších okolních obcí. Lokalita je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro dlouhodobou investici. Prodejní cena: 6 365000 Kč. Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně. V případě zájmu o více informací kontaktujte makléře, který vám rád poskytne veškeré podrobnosti, domluví osobní prohlídku a v případě potřeby vám pomůže také se zajištěním financování koupě nemovitosti.

Parametry

Cena
6.37 mil. Kč (39781 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1000 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88920

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 9.17 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 056 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
Nádraží
260 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno