prodej domu 149 m² s pozemkem 537 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 537 m², Pohořelice Pohořelice. Rodinný dům. Klidná ulice. Zahrada. Výborný stav. Skvělá dostupnost do Brna. Trefil jsem se do vašich představ? Jakmile vstoupíte do domu, tak to většinou hned poznáte, jestli je to ten pravý. Tady budete mít okamžitě pocit, že sem patříte. Dispozice dává smysl, velikost je ideální i pro rodinu a zahrada nabídne dostatek prostoru pro posezení, grilování i dětské hřiště nebo bazén a zároveň nebudete trávit půl dne sekáním trávy. Základní parametry: - dispozice 4+kk - užitná plocha 149 m² - pozemek 537 m² - půda s úložným prostorem - garáž 19,5 m² (průchozí přímo do domu) V přízemí je dominantou otevřený prostor spojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni, ze kterého je přímý vstup na zahradu francouzskými okny. Dále zde najdete spíž, šatnu, menší odkládací prostor pod schodištěm a koupelnu se sprchovým koutem společně s toaletou. V patře se nacházejí tři neprůchozí pokoje, prostorná koupelna s vanou a samostatná toaleta. Konstrukce domu je typu VELOX, která vyniká několika benefity oproti klasickému cihlovému domu: - železobetonová konstrukce zajišťuje vyšší pevnost - výborné tepelně izolační vlastnosti - lepší akustika - menší náchylnost ke vzniku prasklin Podlahové vytápění je vedeno v celém přízemí a v koupelně v horním patře. Ostatní místnosti jsou vytápěny radiátory. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Parkování je zajištěno vlastní garáží, místem na vjezdu před domem i parkovacími zálivy přímo na ulici. PENB: třída D. Náklady: - voda: 1 500 Kč - plyn: 3 500 Kč - elektřina: 2 600 Kč Místní občanská vybavenost v Pohořelicích potěší vším podstatným. A pokud by vám přece jen něco chybělo, Brno máte po dálnici do půl hodiny. A o volném čase si budete užívat krásy celé Jižní Moravy, kterou máte na dlani. Máte pocit, že by to mohl být právě váš nový domov?
Parametry
- Cena
- 12.65 mil. Kč (84893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- prodam-reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00074
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.65 mil. Kč
84 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
7.14 mil. – 11.64 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 246 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 505 m (Pohořelice, obchodní akademie)
- Nádraží
- 6879 m (Žabčice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |