prodej domu 250 m² s pozemkem 1 580 m²
Podbřežice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 1580 m², Podbřežice Tento dům spolu se zahradou nabízí mnohem víc než jen dostatek prostoru. Především dává několik možností, jak si bydlení přizpůsobit. Díky své dispozici je ideální jak pro jednu větší rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení. Dům má vlastní boční schodiště, takže po menší úpravě lze jednotlivá podlaží snadno oddělit a vytvořit dvě samostatné domácnosti. Stejně tak ale můžete horní patro upravit tak, aby dům byl vhodný pro jednu rodinu a získat opravdu velkorysý rodinný prostor. Obě podlaží jsou dispozičně řešena jako 2+1. A pak je tu půda. Přesně ten typ prostoru, který má atmosféru dřevěných domečků ze známých filmů. Velká otevřená místnost s dřevěným obložením, která může sloužit jako odpočinková zóna, herna pro děti, kreativní ateliér nebo útulné útočiště pro návštěvy. Součástí domu je také vnitřní veranda s přístupem na dvorek. Může fungovat jako zimní zahrada, příjemné místo k odpočinku nebo praktické technické zázemí. A pokud rádi tvoříte, kutíte nebo cvičíte doma, jistě oceníte i bývalé dílny, které si každý nový majitel může upravit podle vlastních potřeb – ať už na domácí dílnu, posilovnu nebo třeba klubovnu. A protože k poctivému domu sklep prostě patří, najdete zde rovnou dva. Přibližně polovina domu je podsklepená, takže o úložný prostor rozhodně nebude nouze. - užitná plocha domu: 214 m² - využitelná půda: 36 m² - celková plocha pozemku: 1580 m² - dílny: 75 m² - 2x sklep: 64 m² - přístřešek pro auto: 16 m² Zahradu si zamilují všichni, kdo mají rádi otevřený prostor, pěstování vlastní zeleniny, ovocné stromy a klid venkova. Je to místo, kde si děti užijí volnost, pes dostatek pohybu a vy pravou atmosféru vesnického bydlení. Ano, dům už si zaslouží základní opravy a modernizaci. Na druhou stranu nabízí pevný základ pro vytvoření krásného domova s charakterem. Staticky je v dobrém stavu a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Obec Podbřežice navíc patří mezi místa, která si lidé stále častěji vybírají pro rodinný život. Důkazem je nová výstavba i rekonstrukce okolních domů. Obec si zachovává svůj klid a tradice, zároveň ale máte vše důležité na dosah. Město Rousínov je vzdálené jen pár minut jízdy autem, stejně jako Slavkov, a pohodlně dostupné je i Brno. Možná právě tady najdete místo, které si vás získá na první pohled.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (31796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1580 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- prodam-reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00072
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 7.95 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
31 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
7.09 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 189 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 680 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Podbřežice)
- Nádraží
- 3893 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 8.45 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |