prodej domu 328 m² s pozemkem 975 m²

Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům 8+1 Prodej prostorného rodinného domu 8+1, 328 m², Hovorany Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí a zároveň dostatek prostoru pro společné chvíle? V obci Hovorany nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům o dispozici 8+1, který spojuje pohodlí, variabilitu a příjemnou rodinnou atmosféru. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části obce a představuje ideální zázemí pro rodinný život i kombinaci bydlení s podnikáním. Dům má dvě nadzemní podlaží a celkovou užitnou plochu 328 m². Velkorysé dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro početnou rodinu i vícegenerační bydlení. Přízemí tvoří přirozené centrum domu. Nabízí komfortní prostor pro každodenní fungování i příjemné večery u krbu. Dispozice podporuje společné setkávání, zároveň však zachovává soukromí jednotlivých členů domácnosti. Horní patro je téměř dokončeno a otevírá široké možnosti využití – dětské pokoje, pracovna, ateliér, domácí fitness či další obytné místnosti. Pro finální dokončení je potřeba osadit zábradlí u schodiště, obložky dveří, podlahové lišty, namontovat svítidla a dokončit vodoinstalaci v koupelně. Nový majitel tak může doladit finální detaily podle vlastních představ. Na obytnou část navazuje zastřešené venkovní posezení v blízkosti klenbového sklípku, dále kutilská dílna a zahrada poskytující dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné oslavy i soukromý odpočinek. Dům je cihlový, ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání. • sedlová střecha s pálenou krytinou • plastová okna s trojskly a vnitřními horizontálními žaluziemi • energetická náročnost budovy: třída B Technické parametry: • elektřina 230 V a 400 V (měděné rozvody) • napojení na dálkový vodovod • veřejná kanalizace • plynovod • lokální plynové vytápění doplněné krbovými kamny • kombinace radiátorů a podlahového vytápění • bezdrátový internet • asfaltová příjezdová komunikace Parkování je možné přímo před domem. Orientace na sever a východ zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne. Měsíční náklady na provoz činí přibližně 8 000 Kč. Nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá velkorysý prostor, kvalitní technické zázemí a možnost doladění finálních detailů dle vlastního vkusu. Díky rozsahu užitné plochy a dispoziční variabilitě nabízí dům dlouhodobou hodnotu i stabilitu. Rádi vám dům osobně představíme. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit, zda je toto místo právě pro vás 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (29878 Kč/m²)
Užitná plocha: 328 m²
Pozemek: 975 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FRI reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, školka Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 153 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, jiné Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 196 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RP26015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

29 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.01 mil. Kč

9.69 mil. – 15.17 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 13.88 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.66 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.41 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 15.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 330 Kč/m² → 13.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 75 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:31

Prostorný cihlový dům 8+1 ve velmi dobrém stavu vyžadující pouze dokončení drobných detailů v horním patře. Nabízí skvělé technické zázemí a nízké provozní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: dálkový vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: lokální plynové vytápění, krbová kamna, podlahové vytápění
stav strechy: sedlová střecha s pálenou krytinou
prislusenstvi: zastřešené venkovní posezení, klenbový sklípek, dílna, zahrada
nutne investice: osadit zábradlí u schodiště, obložky dveří, podlahové lišty, namontovat svítidla a dokončit vodoinstalaci v koupelně v horním patře

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Hovorany, kostel)
Nádraží: 2916 m (Čejč)
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno