prodej domu 172 m² s pozemkem 817 m²
Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 172m², Syrovice Domov, kde se potkává klid venkova s rychlým životem Brna. V oblíbených Syrovicích u Brna, v obci s plnou občanskou vybaveností, bohatým komunitním životem a přírodou na dosah, vám představujeme nadčasový rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 120 m², který vás překvapí prostorem, promyšleností i nízkými provozními náklady. Už při vstupu vás pohltí vzdušnost a příjemná atmosféra. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj, který přirozeně propojuje relaxaci s rodinným životem i setkávání s přáteli. Na něj navazuje prostorná kuchyně s místem pro jídelní stůl – ideální místo pro každodenní chvíle, které dělají domov domovem. Praktická spíž pak elegantně řeší úložné potřeby. Silnou stránkou domu je dokonalé propojení interiéru se zahradou – z kuchyně i obývacího pokoje vstoupíte přímo na zastřešenou terasu (cca 28 m²) s venkovní kuchyní a posezením, která se stane centrem letních večerů i víkendových setkání. Dispozice nabízí tři samostatné, neprůchozí pokoje – ideální jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Komfort každodenního fungování zvyšuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou, druhé samostatné WC i praktická technická místnost. Dům vás ale přesvědčí i po technické stránce: • fotovoltaická elektrárna s bateriemi (instalace 2022) výrazně snižuje náklady na provoz, • variabilní vytápění (podlahové topení, krb s výměníkem, radiátory) vám dává možnost volby, • vlastní vrt vody společný pro 4 pozemky znamená nulové náklady na vodné, • úpravna vody zajišťuje její vysokou kvalitu. Na zahradě navíc najdete nově vybudovaný sklep (2023), který je citlivě zasazen do terénu a může sloužit nejen jako praktické zázemí, ale i jako stylový vinný sklep. Celkový dojem? Vzdušný, útulný a funkční domov, který nabízí klid, soukromí i dlouhodobý potenciál. To vše v tiché ulici, s rychlou dostupností do Brna a zázemím obce, kde se skutečně žije – pro děti i dospělé. Hledáte místo, kde budete chtít opravdu bydlet, ne jen přespávat? Pak vás tenhle dům chytne stejně jako mě. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – ráda vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 15.54 mil. Kč (90349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 28 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N117469
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 13.01 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 534 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.54 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Syrovice, logistický areál)
- Nádraží
- 4017 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |