prodej domu 288 m² s pozemkem 938 m²

Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, RD 4+1 Šakvice, uzavřený průjezd a dvůr, četná hospodářská stavení, stodola, zahrada, možnos Hledáte dům, který nabízí více než jen bydlení? Místo, kde můžete spojit rodinný život s podnikáním, hospodařením nebo investičním záměrem? Exkluzivně Vám nabízíme prostorný řadový rodinný dům na ulici Podzahrady v oblíbené vinařské obci Šakvice. Nemovitost se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 938 m² a nabízí užitnou plochu 288 m², z toho obytnou podlahovou plochu 109 m². Dispozici domu tvoří čtyři pokoje. Součástí jsou také hospodářské a skladovací prostory o výměře 163 m², které mohou sloužit jako dílna, sklad, provozovna, zázemí pro chov zvířat nebo po úpravách jako apartmány či penzion. Velkou předností je vinný sklep přímo pod domem, stodola, chlévy s kotci a další hospodářské zázemí. Milovníci venkovského života ocení dostatek prostoru pro zahradničení, chov drobných zvířat i realizaci vlastních projektů. K dispozici je garáž a další parkovací místa před domem. Mezi poslední úpravy patří zateplení domu ze dvorní strany a nová fasáda z uliční části. Dům je osazen plastovými okny a vstupními dveřmi. Komfort bydlení zajišťuje plynový kotel starý přibližně 3 roky, přičemž před půl rokem byl vyměněn elektrický bojler, kombinovaný sporák i lednice s mrazákem. V domě je zavedeno internetové připojení a přímo před domem se nachází přípojka optického kabelu. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Výhodou je také vlastní kopaná studna. Šakvice patří mezi nejvyhledávanější obce jižní Moravy. Leží v bezprostřední blízkosti Pálavy, Novomlýnských nádrží a Lednicko-valtického areálu. Lokalita je oblíbená nejen pro bydlení, ale také pro turistiku, cykloturistiku, vinařství a rekreaci. V okolí naleznete Novomlýnské nádrže (cca 5 minut), Mikulov (cca 10 minut), nájezd na dálnici D2 v Hustopečích (cca 8 km), desítky kilometrů cyklostezek a vinařských tras. Obec nabízí mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, sportovní areál, kulturní vyžití, autobusové spojení IDS JMK i vlakové nádraží na trase Brno–Břeclav. Velkým benefitem lokality je také turistický ruch. V okolí se nachází kempy, pláže u Novomlýnských nádrží i přístaviště pro rekreační plavbu. Během roku se zde koná řada vinařských, kulturních a folklorních akcí, které přitahují návštěvníky z celé republiky. Právě díky tomu nabízí nemovitost zajímavý potenciál nejen pro bydlení, ale také pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte Soňu Kloser Mančíkovou. Prohlídky budou probíhat až od 22.9.2026. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (22917 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 938 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Soňa Kloser Mančíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-26001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

22 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

7.93 mil. – 14.76 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.62 mil. · váha 37 %

Model z dat 10.12 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 828 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 38 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:32

Rodinný dům v Šakvicích s rozsáhlým hospodářským zázemím, vinným sklepem a zahradou v atraktivní vinařské lokalitě. Vhodné k bydlení i k podnikání či ubytovacím službám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod, kopaná studna
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: stodola, vinný sklep, hospodářská stavení
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 1904 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno