prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 420 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 45 m², pozemek 420 m² Brno - Žebětín Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej zděné chaty č.ev. 837 v Brně v městské části Žebětín. Jedná se o patrovou, zděnou chatu s obytným podkrovím, která je po úpravách k rekreaci ihned k užívání. Chata má celkem 3.NP. V 1.NP (přízemí) se nachází prostory, které jsou využity jako dílna, sklep a technické zázemí chaty, dále se zde nachází WC. Ve 2.NP (1. patro) se nachází prostorná denní obytná místnost a dále se zde nachází prostorný balkon, ze kterého je nádherný výhled do vzdáleného okolí. Ve 3.NP (2. patro) se nachází prostorná podkrovní místnost pro odpočinek a spaní. Chata se nachází v lokalitě, kde jsou postaveny zděné celoročně obyvatelné rekreační objekty s číslem evidenčním. Příjezd a přístup k nemovitosti je z 90 % po asfaltové a z 10 % po veřejné městské komunikaci pouze pěší chůzí do mírného kopce (k prodávané nemovitosti nelze přijet automobilem). IS-elektřina je připojena do chaty (230/400V), pro zdroj vody je zde možnost vrtu studny. WC je zde svedeno do jímky. Vytápění je v chatě řešeno kamny na tuhá paliva. Po stavebních úpravách lze v chatu přebudovat k celoročnímu bydlení. ZP 16 m² (možnost rozšíření až do 80 m² ZP), UP chaty 45 m², zahrada 404 m², CP 420 m². Je zde velice dobrá dostupnost MHD do města, autobusová zastávka se nachází v blízkém okolí chaty. V městské části Brno-Žebětín je veškerá občanská vybavenost. Dostupnost do centra města Brna zajišťují pravidelné linky MHD cca každých 5 min.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALPROGRES BRNO
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 45 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 404 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Zastavěná plocha: 16 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-380
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -5.7 % |
| 13.10.2026 | 1.75 mil. Kč | -5.4 % |
| 04.10.2026 | 1.85 mil. Kč | -7.0 % |
| 06.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -11.6 % |
| 24.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.30 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 280 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 20:32
Zděná chata v Brně-Žebětíně s možností úprav pro celoroční bydlení a rozšíření zastavěné plochy. Nemovitost disponuje pěkným výhledem a dobrou dostupností MHD.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- možnost vrtu studny
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dílna, sklep, technické zázemí, balkon, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Borovník)
- Nádraží
- 4701 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.65 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.85 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |