prodej domu 107 m² s pozemkem 647 m²
Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu A1 107 m², pozemek 647 m² Exkluzivně nabízíme moderní novostavbu rodinného domu v projektu Domy Oleksovice. DŮM JE JIŽ DOKONČEN. Dům A1, který spojuje moderní architekturu, výbornou polohu blízko Znojma a promyšlenou dispozici 5+kk s garáží a pozemkem o velikosti 647 m². Díky použití nadstandardních materiálů a moderních technologií bude tento dům komfortním a ideálním místem pro rodinné bydlení a pohodlný život s nízkými provozními náklady. V domě se nachází obývací pokoj s kuchyní (34,6m²) a vstupem na zahradu, hlavní ložnice (13), dvě dětské ložnice (10,9 a 10,8), pracovna (11), technická místnost, koupelna s vanou a 2 toalety. Parkování je zajištěno v garáži pro dva vozy i před domem. Dům je vybaven technologiemi, které zajišťují zdravé a úsporné bydlení: zateplovací izolace tloušťka 200 mm, zdroj tepla - tepelné čerpadlo vzduch - voda s vnitřní jednotkou s vestavěným výměníkem (v zimě topí, v létě chladí), rekuperace vzduchu, teplovodní podlahové topení s integrovanou tepelnou izolací, příprava na krb, příprava na FVE s výkonem systému 3,6 kWp, okna s trojskly a příprava na předokenní stínění. Výhody domu A1 - větší pozemek (647 m²) a krajní poloha – máte pouze jednoho souseda, - komplet dokončení RD po podpisu smlouvy, dle nastavených standardů. Případně dle požadavků klienta. Oleksovice patří mezi vyhledávané jihomoravské lokality – nabízí klidné bydlení, dobrou občanskou vybavenost i výborné spojení do větších měst a na dálnice. Za projektem Domy Oleksovice stojí developer s dlouhou historií ve stavebnictví ale i realitní kancelář s širokou působností ve stavebním oboru. Díky tomu získáte kvalitní stavbu s možností řešení dokončení stavby. Součástí domu jsou 2 vyhrazená parkovací stání přímo u domu. Lokalita a občanská vybavenost Oleksovice je obec s dobrou občanskou vybaveností. V docházce najdete mateřskou i základní školu od 1 do 5 třídy, poštu, obchod se smíšeným zbožím , sportoviště a restauraci. Dopravní spojení je rychlé a pohodlné – integrované dopravní spojení JMK vás dopraví do města Znojma. Vynikající je i napojení na dálnici směr Brno - Vídeň. Velkým bonusem je krásná jihomoravská příroda, cyklotrasy, rybník. Oleksovice patří do největší vinařská podoblasti s vlastními vinicemi, které máte doslova pár kroků od domu. Další informace Financování hypotečním úvěrem možné, právní jistota zajištěna advokátní úschovou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat - LIVEGROUP CZ
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (88692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- LIVEGROUP CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0074
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 9.49 mil. Kč | +5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 532 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1839 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
- Nádraží
- 8810 m (Dolenice)
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 8.99 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |