prodej domu 288 m² s pozemkem 863 m²
Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 288 m², Ochoz u Brna Moderní vila v samotném srdci přírody a jen 10minut do Brna ? Pokud hledáte zcela vyjímečné bydlení situované v prestižní rezidenční lokalitě, spojující čistý kus přírody na samém okraji CHKO Moravský kras, se zcela vyjímečnou stavbou moderního domu, který po všech stránkách splní nároky i toho nejnáročnějšího majitele, je tato nabídka určena právě vám. Cena za nemovitost je včetně vybavení. Celý dům byl postaven s použítím těch nejkvalitnějších materiálů a ke svému provozu využívá nejmodernějších technologií. Dvoupodlažní novostavba s dispozicí 7+kk, kolaudovaná v roce 2024, se zastavěnou 191m² a podlahovou plochou 288m², stojí na téměř rovinatém pozemku s celkovou výměrou 863m². Srdcem celého domu je světlý obývací prostor, který je velmi citlivě propojen s kuchyní a franzouzským oknem pak umožňuje přístup na terasy. Ty nabízejí okouzlující výhled do okolní krajiny. Spodní patro : koupelna, oddělená toaleta, 3 prostorné pokoje a ložnice se šatnou. Horní patro: koupelna s toaletou, 3 průchozí pokoje a šatna. Zděná konstrukce, střešní krytina BRAMAG, dřevohliníková okna s trojsklem, venkovní žaluzie, systém rekuperace, klimatizace, podlahové topení, moderní vestavěné kuchyňské spotřebiče - kávovar, indukční deska, myčka na nádobí, digestoř, lednice - vše SIEMENS, EZS napojena na PCO, EPS, kamerový systém se záznamem, chytrá domácnost LOXONE, jsou jen malým výčtem, který uspokojí i ty opravdu náročné. Zahrada pak nese rukopis zkušeného zahradního architekta a může se pochlubit kvalitním pěstěným trávníkem s několika dominantními dřevinami, o jejichž růst se pak stará automatická závlaha využívající vodu z řádu nebo z retenční nádrže. Chybět nemůže ani bazén s kvalitním zastřešením o rozměrech 3,7x7,5x1,5m se slanou vodou. O její ohřev se pak postará tepelné čerpadlo. Nejenom děti pak jistě ocení prostorné hřiště na hokej s kvalitním povrchem. Část pozemku je zpevněna zámkovou dlažbou a umožňuje parkování 2-3 vozidel. K vjezdu na pozemek je pak určena široká elektrická ovládaná brána. Ochoz u Brna je velmi žádanou adresou pro své přirozené propojení přírody a moderního bydlení s dobrou dostupností do Brna. V těsné blízkosti je pak nepřeberné množství turistických tras a cyklotras.
Parametry
- Cena
- 27.80 mil. Kč (96528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Horňák-reality.cz
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2023
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18460
Odhad reálné ceny
17.86 mil. Kč
rozpětí 16.09 mil. – 22.89 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
26.26 mil. · váha 43 %
Model z dat
18.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 193 Kč/m² → 26.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 13.02 mil. Kč – 25.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek 863 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.80 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Ochoz u Brna, obecní úřad)
- Nádraží
- 4760 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |