prodej domu 288 m² s pozemkem 863 m²
Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 288 m², Ochoz u Brna Moderní vila v samotném srdci přírody a jen 10minut do Brna ? Pokud hledáte zcela vyjímečné bydlení situované v prestižní rezidenční lokalitě, spojující čistý kus přírody na samém okraji CHKO Moravský kras, se zcela vyjímečnou stavbou moderního domu, který po všech stránkách splní nároky i toho nejnáročnějšího majitele, je tato nabídka určena právě vám. Cena za nemovitost je včetně vybavení. Celý dům byl postaven s použítím těch nejkvalitnějších materiálů a ke svému provozu využívá nejmodernějších technologií. Dvoupodlažní novostavba s dispozicí 7+kk, kolaudovaná v roce 2024, se zastavěnou 191m² a podlahovou plochou 288m², stojí na téměř rovinatém pozemku s celkovou výměrou 863m². Srdcem celého domu je světlý obývací prostor, který je velmi citlivě propojen s kuchyní a franzouzským oknem pak umožňuje přístup na terasy. Ty nabízejí okouzlující výhled do okolní krajiny. Spodní patro : koupelna, oddělená toaleta, 3 prostorné pokoje a ložnice se šatnou. Horní patro: koupelna s toaletou, 3 průchozí pokoje a šatna. Zděná konstrukce, střešní krytina BRAMAG, dřevohliníková okna s trojsklem, venkovní žaluzie, systém rekuperace, klimatizace, podlahové topení, moderní vestavěné kuchyňské spotřebiče - kávovar, indukční deska, myčka na nádobí, digestoř, lednice - vše SIEMENS, EZS napojena na PCO, EPS, kamerový systém se záznamem, chytrá domácnost LOXONE, jsou jen malým výčtem, který uspokojí i ty opravdu náročné. Zahrada pak nese rukopis zkušeného zahradního architekta a může se pochlubit kvalitním pěstěným trávníkem s několika dominantními dřevinami, o jejichž růst se pak stará automatická závlaha využívající vodu z řádu nebo z retenční nádrže. Chybět nemůže ani bazén s kvalitním zastřešením o rozměrech 3,7x7,5x1,5m se slanou vodou. O její ohřev se pak postará tepelné čerpadlo. Nejenom děti pak jistě ocení prostorné hřiště na hokej s kvalitním povrchem. Část pozemku je zpevněna zámkovou dlažbou a umožňuje parkování 2-3 vozidel. K vjezdu na pozemek je pak určena široká elektrická ovládaná brána. Ochoz u Brna je velmi žádanou adresou pro své přirozené propojení přírody a moderního bydlení s dobrou dostupností do Brna. V těsné blízkosti je pak nepřeberné množství turistických tras a cyklotras.
Parametry
- Cena
- 27.80 mil. Kč (96528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Horňák-reality.cz
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2023
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18460
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.80 mil. Kč
96 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.92 mil. Kč
16.83 mil. – 23.93 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
26.68 mil. · váha 51 %
Model z dat
17.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 628 Kč/m² → 26.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.72 mil. Kč (rozpětí 12.39 mil. Kč – 24.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Ochoz u Brna, obecní úřad)
- Nádraží
- 4760 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |