Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 660 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného rodinného domu 4kk v Rašovicích Rašovice u Slavkova POSLEDNÍ DŮM A POZEMEK V NABÍDCE. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rozestavěný rodinný dům 4+kk se dvěma koupelnami a krásným, mírně svažitým pozemkem. Vnitřní příčky si majitel může navrhnout a uzpůsobit dle svých preferencí. Dům bude polovinou dvojdomku. Cena odpovídá stupni rozestavěnosti – hrubá stavba dokončená zvnějšku – zateplovací vrstva, fasáda s okny (trojsklo) a venkovními dveřmi. Součástí ceny není provize realitní kanceláře. Fotografie z interiéru domu jsou ilustrační z již realizovaných stejných staveb na vedlejších pozemcích. Nemovitost je navržena jako dvoupodlažní dům o podlahové ploše cca 105 m² na pozemku o výměře 660 m² s dvěma venkovními parkovacími místy pod krytou pergolou. Dům je postaven z Porothermu 30, zateplen EPS 160 mm a po dokončení dle stavebního povolení bude splňovat energetickou třídu A – mimořádně úsporná. Výstavba v lokalitě je koncipovaná jako 7 dvojdomků v klidné části obce s výhledem do přírody. Toto je poslední volný pozemek s hrubou stavbou. Datum dokončení jaro - léto 2027. Obec Rašovice je malebná a rozvíjející se obec mezi Slavkovem u Brna a Bučovicemi, na úpatí přírodní rezervace Ždánický les a je doslova splněným snem o ideálním místě pro život v krásné přírodě a zároveň v blízkosti civilizace a občanské vybavenosti. Dojezdová vzdálenost do Slavkova je 10 minut autem, do Bučovic téměř stejně. Do Brna se dostanete za cca 30-40 minut jízdy autem. K dispozici je i realizační firma ke kompletnímu dokončení domu ve lhůtě cca 6 měsíců. Orientační cena za dokončení domu se pohybuje přibližně od 2,5 milionu korun dle zvoleného standardu. Na požádání vám zašleme kompletní materiál k dané nemovitosti, včetně půdorysů pater. V případě zájmu nás kontaktujte pro více informací. Rádi vás také uvítáme na osobní prohlídce na místě stavby případně v kanceláři. S financováním nemovitosti vám také rádi pomůžeme. ______________________________________________________ Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (71333 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
660 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Real Marco

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 47 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00340

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 10.93 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 139 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 660 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží
942 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno