prodej domu 550 m² s pozemkem 775 m²
Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Penzion Mutěnice Penzion s podnikatelským potenciálem v srdci vinařské obce Mutěnice – více než 550 m² zastavěné plochy. Hledáte nemovitost, která spojuje komfortní bydlení, podnikání i investiční potenciál? Máme pro vás výjimečnou nabídku ve vyhledávané vinařské obci Mutěnice na Jižní Moravě, známé svou vinařskou tradicí, turistikou a celoroční návštěvností. Tento rozlehlý objekt s celkovou zastavěnou plochou přes 550 m² nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení, přes podnikání, až po investiční rekonstrukci na více bytových jednotek. Variabilní využití nemovitosti. Nemovitost v minulosti sloužila jako penzion, což otevírá možnost navázat na zavedené podnikání v oblasti ubytování, gastro, vinařské turistiky nebo firemních akcí. Současně je objekt ideální pro kombinaci: ✅ Rodinného bydlení a podnikání pod jednou střechou ✅ Penzionu, apartmánů nebo krátkodobého ubytování ✅ Sídla firmy, showroomu či provozovny ✅ Přestavby na více bytových jednotek – zajímavá investiční příležitost v lokalitě s rostoucí poptávkou po bydlení Díky dispozici domu lze jednotlivé části objektu funkčně oddělit a vytvořit samostatné provozní nebo bytové celky. Proč právě Mutěnice? Mutěnice patří mezi nejznámější vinařské obce na Jižní Moravě a jsou vyhledávanou destinací turistů i milovníků vína. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, krásnou přírodu, vinařské stezky a výbornou dostupnost do okolních měst. Velkým benefitem je také rostoucí zájem o ubytování a investiční nemovitosti v regionu jižní Moravy. Hlavní benefity nemovitosti zastavěná plocha přes 550 m² možnost okamžitého bydlení i podnikání objekt dříve fungoval jako penzion široké možnosti rekonstrukce a přestavby potenciál více bytových jednotek atraktivní vinařská lokalita Mutěnice – Jižní Morava vhodné pro investory, developery i podnikatele. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký dům s přidanou hodnotou a širokým spektrem využití Uvedená cena je bez Dph 21%. Prodává se jako nemovitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (14273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FRI reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 581 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PM2023029
Odhad reálné ceny
16.62 mil. Kč
rozpětí 9.28 mil. – 18.84 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
22.19 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 348 Kč/m² → 22.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.12 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Mutěnice, křižovatka)
- Nádraží
- 789 m (Mutěnice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |