prodej domu 550 m² s pozemkem 775 m²
Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Uvedená cena je bez Dph 21%.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penzion Mutěnice Penzion s podnikatelským potenciálem v srdci vinařské obce Mutěnice – více než 550 m² zastavěné plochy. Hledáte nemovitost, která spojuje komfortní bydlení, podnikání i investiční potenciál? Máme pro vás výjimečnou nabídku ve vyhledávané vinařské obci Mutěnice na Jižní Moravě, známé svou vinařskou tradicí, turistikou a celoroční návštěvností. Tento rozlehlý objekt s celkovou zastavěnou plochou přes 550 m² nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení, přes podnikání, až po investiční rekonstrukci na více bytových jednotek. Variabilní využití nemovitosti. Nemovitost v minulosti sloužila jako penzion, což otevírá možnost navázat na zavedené podnikání v oblasti ubytování, gastro, vinařské turistiky nebo firemních akcí. Současně je objekt ideální pro kombinaci: ✅ Rodinného bydlení a podnikání pod jednou střechou ✅ Penzionu, apartmánů nebo krátkodobého ubytování ✅ Sídla firmy, showroomu či provozovny ✅ Přestavby na více bytových jednotek – zajímavá investiční příležitost v lokalitě s rostoucí poptávkou po bydlení Díky dispozici domu lze jednotlivé části objektu funkčně oddělit a vytvořit samostatné provozní nebo bytové celky. Proč právě Mutěnice? Mutěnice patří mezi nejznámější vinařské obce na Jižní Moravě a jsou vyhledávanou destinací turistů i milovníků vína. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, krásnou přírodu, vinařské stezky a výbornou dostupnost do okolních měst. Velkým benefitem je také rostoucí zájem o ubytování a investiční nemovitosti v regionu jižní Moravy. Hlavní benefity nemovitosti zastavěná plocha přes 550 m² možnost okamžitého bydlení i podnikání objekt dříve fungoval jako penzion široké možnosti rekonstrukce a přestavby potenciál více bytových jednotek atraktivní vinařská lokalita Mutěnice – Jižní Morava vhodné pro investory, developery i podnikatele. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký dům s přidanou hodnotou a širokým spektrem využití Uvedená cena je bez Dph 21%. Prodává se jako nemovitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (14091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FRI reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 581 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PM2023029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.75 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 7.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
14 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.10 mil. Kč
12.72 mil. – 19.98 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
22.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
26.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 348 Kč/m² → 22.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.12 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 26.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:23
Rozlehlý objekt bývalého penzionu v atraktivní vinařské lokalitě vhodný k podnikání nebo přestavbě. Pozor na to, že inzerovaná cena je uvedena bez DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez DPH
- nutne investice
- rekonstrukce a přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Mutěnice, křižovatka)
- Nádraží
- 789 m (Mutěnice)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.85 mil. → 7.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |