prodej domu 260 m² s pozemkem 347 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový rodinný dům od architektonického studia MIMOTO s. r.o. Dům je řešen jako 5+1 se dvěma prostornými terasami a vinným sklepem. Celková výměra pozemku činí 347m², užitná plocha domu je 260m² včetně teras a balkonu. Jedná se o nemovitost, která působí zvenku diskrétním vzhledem, avšak jeho provedením, dispozicí, prosvětleností, použitými materiály a značkami osazených komponentů se jedná o záležitost velmi luxusní. Jedná se o klidnou část města, kdy umístění je mimo rušnou komunikaci. Dům disponuje garáží pro motorku, kola či kočárek. Před domem se nachází parkovací stání pro 3 automobily. V rámci prodeje je k dispozici povolený projekt moderního přístřešku jako krytého stání. Třída energetické náročnosti je B. Dům prošel rekonstrukcí dle návrhu architektonického ateliéru MIMOTO s. r. o. Brno, která zahrnovala: nové rozvody a přípojky, podlahové vytápění (v prvním a druhém nadzemním podlaží), zateplení celého domu vč. podlah a střechy (splňuje parametry pasivního domu), rekuperaci vzduchu, instalaci krbové vložky, nové omítky, podlahy, SDK a akustické podhledy, osazení dřevohliníkových oken, vchodových dveří (všechny výplně od firmy Jánošík), vnitřní ocelové schodiště s ocelovými nášlapy a skleněným vnitřním zábradlím. Osazení shozu na prádlo. Dále bylo provedeno interiérové dokončení na míru od interiérové designérky Lenky Zimmermanové, které obsahovalo: 2 x nová koupelna a 3 x nové WC (velkoformátové dlažby a obklady bez osazení lišt, sanita a baterie od značky Villeroy & Boch, HANSGROHE), dokončení skleněných prvků v interiéru, osazení dveří do obložek na míru - lakované (reverzní) + skleněné posuvné dveře na míru, veškeré vnitřní kování od firmy M&T. Na stěnách jsou provedeny kvalitní interiérové stěrky a tapety. Byl proveden nový rozvod elektroinstalace, el. venkovních žaluzií, rekuperace a osazení videotelefonu (polo chytrá domácnost, vše lze ovládat na dálku - TAHOMA). V domě je proveden centrální vysavač. Vytápění domu je ústřední podlahové, kombinované s tělesy s osazením plynového kotle. Dále je k dispozici krbová vložka. Možnost dobudování rekuperační jednotky také na chlazení domu. Napojení na všechny inženýrské sítě, včetně vysokorychlostního internetu 200 Mb. Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (53808 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 347 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 40 m 2 Datum nastěhování: 04.02.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 347 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: podlahové vytápění, krb Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 102 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-212625RoV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	13.99 mil. Kč	-4.8 %
01.09.2026	14.70 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	14.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

53 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

5.15 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.70 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 14.70 mil. → 13.99 mil.
01.09.2026	zlevněno 14.98 mil. → 14.70 mil.
24.08.2026	přidáno