prodej domu 50 m² s pozemkem 129 m²

Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 50m², Sobůlky Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 ve velmi klidné části obce Sobůlky. Jedná se o rohový, přízemní dům s menším pozemkem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí (nové krovy, střecha, plastová okna, rozvody elektřiny a odpadů) a je určen k dokončení dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by mohl dům vypadat po dokončení všech prací na době. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod, veřejná kanalizace. Celková plocha pozemku je 129 m². Pozemek je celý oplocený. Parkování je možné přímo před domem. Sobůlky jsou obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Leží tři kilometry západně od Kyjova. Je zde MŠ, ZŠ dětské hřiště, hospůdka, TJ Sokol, potraviny. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (45800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 129 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N117866

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.29 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

45 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.19 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 629 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Sobůlky, škola)
Nádraží: 3332 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno