prodej domu 100 m² s pozemkem 686 m²
Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Rousínov, Rousínovec Samostatně stojící rodinný dům s velkou zahradou a obrovským potenciálem za výjimečnou cenu. Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit podle svých představ? Představujeme vám zajímavou nabídku rodinného domu v příjemné části města Rousínov. Dům se nachází v klidné a vyhledávané části Rousínova, kde najdete perfektní rovnováhu mezi soukromím a dostupností veškeré občanské vybavenosti. Lokalita nabízí skvělé napojení na hlavní komunikace, v dosahu jsou školy, školky, obchody, zdravotní zařízení i sportovní vyžití a koupaliště. Ideální místo pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností rychlého spojení do okolních měst. PARAMETRY NEMOVITOSTI Typ: Samostatně stojící přízemní rodinný dům Dispozice: 2+1 Celková plocha pozemků: 686 m² Stav: K rekonstrukci – prostor pro vaše nápady. Silnice: ze dvou stran pozemků KOMPLETNÍ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - 2x (možnost napojení ze dvou stran pozemků - od silnic) - Voda: Připojení z řadu – jistota stálého přívodu pitné vody - Kanalizace: Obecní - Elektřina: 220V/380V - Plyn: Přípojka je k dispozici, momentálně odpojena – snadné obnovení připojení - Internet: Připojení Telekom – možnost rychlého internetu V domě je instalován plynový kombi kotel umístěný v koupelně, který je plně funkční a zajišťuje jak vytápění, tak přípravu teplé užitkové vody. Nemovitost disponuje dvěma sklepy, což je obrovská výhoda pro skladování. Jednou z největších předností je zahrada s kompletním zázemím pro milovníky pěstování a venkovního života: - Udírna – pro gurmány a milovníky domácích specialit - 2x skleník – ideální pro pěstování zeleniny, bylinek apod. - Kůlna – praktické úložné prostory pro nářadí a zahradní techniku - Dílna s elektřinou 380V – perfektní pro kutily a řemeslníky Zahrada je snadno udržovatelná a nabízí dostatek prostoru i pro relaxaci. PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM? Skvělá investice Za stanovenou kupní cenu získáváte nemovitost s pozemkem ve výborné lokalitě, kde můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Kompletní infrastruktura Všechny přípojky jsou k dispozici – nemusíte řešit nákladné zavádění sítí. Potenciál pro rozšíření Samostatně stojící dům na vlastním pozemku nabízí možnosti pro případnou přístavbu, vestavbu podkroví nebo vytvoření moderního rodinného sídla. Jedná se o velmi atraktivní cenu za samostatně stojící dům s pozemkem a kompletním zázemím v Rousínově. Při současných cenách nemovitostí je toto nabídka, která se jen tak neobjevuje. Rádi vám nemovitost osobně ukážeme, zodpovíme všechny vaše dotazy a poskytneme detailní informace. Dům má obrovský potenciál a stojí za to ho vidět na vlastní oči. Součástí nabídky je bezplatná konzultace s naším finančním poradcem, který vám zajistí na míru to nejlepší financování
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (41900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N117929
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 15.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
41 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.84 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 679 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Rousínov, Rousínovec)
- Nádraží
- 1267 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |