Nemovitosti

prodej domu 313 m² s pozemkem 606 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 313m², Břeclav Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné části města Břeclav. Jedná se o rohový, patrový dům s udržovanou zahradou. Tento dům nabízí velký potenciál a to jak v podobě vlastního bydlení, tak i pro investici. Dále je zde i možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Dům je určen k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by dům mohl po rekonstrukci vypadat. Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřin, vodu a veřejnou kanalizaci. Plyn se nachází na hranici pozemku. K dispozici je i vlastní kopaná studna. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, ohřev vody je přes bojler. V roce 2023 - 2024 se uskutečnily nové rozvody vody a rozvody elektřiny. Celková plocha pozemku je 606 m². Zahrada za domem je velmi udržovaná a nabízí tak místo pro odpočinek i rodinné chvíle. Na dvoře je pergola s možností posezení a relaxace. Parkování je možné ve třech garážích nebo přímo před domem. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař, dětská hřiště, parky a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity. Je odsud výborná dostupnost do okolních měst a obcí. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (19137 Kč/m²)
Užitná plocha
313 m²
Pozemek
606 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N118834

Odhad reálné ceny

11.27 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 13.03 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.64 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 15.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 377 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.55 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.33 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Břeclav, Lanžhotská)
Nádraží
820 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno