Prodej bytu 2+1 56 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o užitné ploše 56 m² v Plzni.

Byt se nachází ve 4.patře zrekonstruovaného nízkoenergetického domu v lokalitě Plzeň-Slovany. Bytový dům prošel v minulých letech rozsáhlou rekonstrukcí ( střecha, fasáda, okna).

Dispozice bytu: chodba, obývací pokoj, kuchyně, spíž, pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC.
K bytu náleží sklep, parkování je ve vnitrobloku.

Byt je ve velmi dobrém stavu, částečně vybavený, což umožňuje novým majitelům okamžité nastěhování bez dalších investic.

Lokalita patří mezi dlouhodobě vyhledávané části města. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Nabízí se tak ideální řešení klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (92857 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fenreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 248 m školka 310 m lékař 295 m pošta 438 m restaurace 79 m škola 358 m obchod 205 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 210 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Náměstí Generála Píky)
Nádraží: 683 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno