Prodej obchodních prostor, Prachatice

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 37 fotek staženo

Parametry

Cena: 10.58 mil. Kč (9733 Kč/m²)
Užitná plocha: 1087 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 31. 5. 2025 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 500 m² Číslo zakázky: ID 343-NP00396

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	10.58 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	11.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.78 mil. Kč

rozpětí 13.79 mil. – 21.19 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 12.94 mil. · váha 26 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 21.75 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 44.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 908 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 35.22 mil. Kč (3913 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 22.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 44.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Prachatice, u Kauflandu)
Nádraží: 570 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 11.48 mil. → 10.58 mil.
24.08.2026	přidáno