prodej domu 94 m² s pozemkem 402 m²
Malínky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 94 m², zahrada 402 m² , Malínky Rodinný domek s duší na klidném místě – Malínky u Bučovic Hledáte místo, kde zpomalí čas, kde ráno slyšíte jen ptáky a šum vody v údolí? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný domek se třemi pokoji v malebné obci Malínky v okrese Vyškov, v Jihomoravském kraji. Dům je v původním stavu a čeká na citlivou rekonstrukci – ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ a nebojí se vlastní fantazie i práce. Za domem se nachází útulný dvorek se stodolou, která přímo vybízí k vybudování prostorné garáže, dílny pro kutila nebo třeba ateliéru. Uzavřený dvůr poskytne dostatek soukromí pro rodinné posezení, dětské hry i drobné zahradničení. Malínky jsou malá, klidná vesnice s asi 150 obyvateli, nacházející se přibližně 12 km východně od Bučovic, v okrese Vyškov. Zastavěná část obce leží v malebném údolí, kterým protéká říčka Litava – okolní krajina má převážně zemědělský a přírodní ráz a působí velmi poklidně. Obec leží mezi Orlovickou vrchovinou a vrcholky Chřibů, což z ní dělá skvělé místo pro milovníky přírody, cyklovýletů a procházek – obcí prochází turistická trasa i lokální cyklostezka. Na kopci nad obcí stojí kaple Nejsvětější Trojice z 19. století a na návsi najdete pozdně barokní kamenný kříž z 18. století – obě památky dotvářejí jedinečnou atmosféru tradiční jihomoravské vesnice. Malínky jsou ideální volbou pro ty, kdo chtějí žít na klidném místě obklopeném přírodou, ale zároveň v rozumném dojezdu do větších měst – obec leží v blízkosti silnice Brno–Uherské Hradiště. Pokud hledáte dům k rekonstrukci na tichém venkově s možností vytvořit si příjemné rodinné zázemí, ozvěte se pro více informací a domluvu prohlídky. Tento dům může být právě vaším novým domovem . Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (31809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 402 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-BK212465
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 3.80 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 392 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Malínky)
- Nádraží
- 2007 m (Brankovice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |