prodej domu 176 m² s pozemkem 395 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 176 m², Šlapanice V rámci projektu Nové Šlapanice, který vyrůstá na okraji Šlapanic si Vám dovolujeme představit výjimečné a na danou lokalitu ojedinělé bydlení. Tento typ domu představuje ideální místo pro ty, kdo hledá kvalitní, moderní, prostorné a dispozičně chytře řešené bydlení. Jedná se o 4. Etapu v tomto projektu, která nabízí prodej 8 řadových rodinných domů s terasami, zahradou, garáží a parkovacím stáním. Rodinný dům 5+KK o výměře 176,2 m², terasou 26,8m², zahradou 338m², garáží 20,2 m² a 2 parkovacími stáními má velkorysé dispoziční řešení. 1. NP - zádveří, hala, pokoj, koupelna včetně WC, technická místnost, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem přes terasu na zahradu, garáž. 2. NP - pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna, WC a přes terasu opět vstup na zahradu. Standarty domu, které jsou součástí kupní ceny: - podlahy vinyl, keramická dlažba - sanitární technika, sprchový kout, včetně sprchového setu, umyvadlo včetně baterie, vana, závěsné WC, zrcadlo. - interiérové dveře + obložkové zárubně, vstupní dveře - podlahové vytápění, topné těleso Samotná lokalita nabízí širokou škálu pracovních možností a veškerou potřebnou občanskou vybavenost a výbornou dojezdnost díky dálnici D1 a D2. Také zde v docházkové vzdálenosti nalezneme školu, školku, řadu obchodů, restaurací a služeb, trolejbusovou zastávku, ale především vlakové nádraží, z kterého jste na Hlavním vlakovém nádraží v Brně va 15 min. Dokončení domů je plánované na 1Q roku 2027. Výhodou je model financování nemovitosti. Pokud by Vás nabídka tohoto či jakéhokoliv jiného bytu v tomto projektu zaujala, kontaktujte prosím makléře, u kterého se dozvíte více. Kupní cena nezahrnuje provizi RK. Děláme moderní bydlení dostupnější.
Parametry
- Cena
- 19.53 mil. Kč (110950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LUX Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2027
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0341
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 15.07 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 339 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.33 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 19.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.53 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Šlapanice, Riegerova)
- Nádraží
- 791 m (Šlapanice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |