prodej domu 353 m² s pozemkem 1 111 m²
Kořenec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost s hospodářskými budovami ( 1 111 m²) Kořenec - okres Blansko Nabízíme k prodeji tradiční venkovskou usedlost s hospodářskými budovami v obci Kořenec na Drahanské vrchovině. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro bydlení, hospodaření, chov zvířat, řemeslnou výrobu i rekreační využití. Součástí usedlosti je obytná část, uzavřený dvůr a navazující hospodářské budovy, které poskytují široké možnosti využití. Objekt je vhodný pro zájemce hledající prostor pro vlastní hospodářství, dílny, sklady, ateliéry nebo vícegenerační bydlení s velkým zázemím. Dům tvoří několik místností včetně dvou průchozích pokojů. Jeden z nich je vybaven krbovými kamny a nabízí přímý vstup na terasu a do uzavřeného dvora. K dispozici je také základní sociální zázemí. Rekonstrukce již byla zahájena. Interiér je vyklizený a připravený k dokončení podle představ nového majitele. Odkryté původní dřevěné podlahy zachovávají autentický charakter stavby. Střecha je ve velmi dobrém stavu a částečně prošla rekonstrukcí. Celková užitná plocha přibližně 353 m² a zastavěná plocha 396 m² poskytují dostatek prostoru pro realizaci různých záměrů. Hospodářské budovy lze využít pro skladování, dílny, ustájení zvířat, chovatelské zázemí nebo další rozšíření obytné části. Kořenec je oblíbenou lokalitou na okraji Drahanské vrchoviny s krásnou okolní přírodou, lesy a množstvím turistických tras. V blízkosti se nachází Moravský kras i Golf Resort Kořenec. Základní informace: • pozemek: 1 111 m² • zastavěná plocha: 396 m² • užitná plocha: cca 353 m² • stav: započatá rekonstrukce • typ: zemědělská usedlost s hospodářskými budovami Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení a hospodaření až po podnikatelské nebo investiční záměry. Součástí prodeje je také studie přestavby na apartmánový dům, která představuje další možnost budoucího rozvoje. Více informací, možnosti financování i kompletní právní servis Vám rád představím při osobním jednání. Součástí inzerce jsou vizualizace, které slouží jako inspirace možného budoucího řešení nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (10737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 353 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- David Raus realitní služby
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 396 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00389
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 454 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.44 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 211 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kořenec)
- Nádraží
- 4676 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |