prodej domu 331 m² s pozemkem 536 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvougenerační vily v Drnovicích Nabízíme k prodeji dvougenerační vilu s byty o dispozici 2 x 3+kk, která disponuje suterénem, sklepy a skladovými prostory. Nemovitost lze využít také jako prostorný dům o celkové dispozici 6+kk s možností úprav dispozic či vestavby v podkroví. Zděný dům se skládá z 1. PP, 1. NP, 2. NP a půdy. Celková podlahová plocha vily činí 331 m² včetně příslušenství (sklepy, terasy a lodžie). K dispozici je dále příslušenství o velikosti 63 m² (tzv. „párty domeček“ a zděná kůlna v přízemí) a půdní prostor o velikosti cca 100 m². Během posledních 25 let prošla nemovitost postupnou modernizací, zahrnující novou střešní krytinu, výměnu okna za plastové, nové koupelny v obou bytech, nové WC a výměnu radiátorů v jedné z bytových jednotek. Elektroinstalace je v mědi a každá bytová jednotka má možnost samostatného měření elektřiny. Vytápění je ústřední, zajištěné kotlem na zemní plyn. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Obytné místnosti jsou orientovány převážně na jihozápad. Průkaz energetické náročnosti budovy: G. Dům nabízí prostornou stavbu, která je ideální pro dvougenerační bydlení i podnikatelské záměry, čemuž napomáhají velkoryse řešené pokoje a praktická dispozice. K vybavení nemovitosti náleží černá kuchyně, zděná kůlna, „párty domeček“ s udírnou a garáž přímo v domě. Maximální soukromí zajišťuje uzavřený dvorek se vzrostlou zelení. Pozemek je díky své velikosti nenáročný na údržbu. Celková rozloha oploceného, mírně svažitého pozemku činí 536 m². Obec Drnovice v okrese Blansko nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Boskovic, Blanska i Brna. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, obchodu, sportovišť a dalších služeb pro pohodlný každodenní život. Okolní krajina vybízí k pěší turistice, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku v přírodě. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (22961 Kč/m²)
Užitná plocha: 331 m²
Pozemek: 536 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 28 m 2 Datum nastěhování: 14.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 536 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-232926 RoV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

22 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

6.38 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.38 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno