prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 555 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na okolních pozemcích

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 101 m², Brno- Rakovecká, pozemek 555m² Prodej souboru dvou navazujících rekreačních chat v atraktivní lokalitě Brno – Rakovecká, jen několik minut chůze od Brněnské přehrady. Nabízíme jedinečnou příležitost získat dva bezprostředně navazující rekreační objekty se samostatnými čísly evidenčními, které společně vytvářejí mimořádně velkorysé rekreační zázemí o celkové užitné ploše přibližně 101 m². Takto rozsáhlé zázemí je v chatových oblastech v okolí Brněnské přehrady spíše výjimečné. První chata má zastavěnou plochu 33 m², je částečně podsklepená a disponuje příjemnou terasou s výhledem do okolní zeleně. Druhá chata se zastavěnou plochou 32 m² je rovněž částečně podsklepená a nabízí navíc druhé nadzemní podlaží, které rozšiřuje možnosti využití pro rodinu i návštěvy. Oba objekty mají společnou dělící stěnu a bezprostředně na sebe navazují. Budoucí majitel tak získá neobvykle rozsáhlý prostor. Do obou chat je přivedena elektřina, přičemž jedna z nich má aktivní odběrné místo. Nemovitosti jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si celé zázemí podle vlastních představ. Součástí prodeje je také ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na okolních pozemcích o celkové výměře 3 334 m², což odpovídá přibližně 555 m². Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci. Autem nejde přijet přímo k chatě. Parkování je možné přibližně 80m od objektů a dále. Největší předností této nabídky je kombinace klidného prostředí obklopeného lesy a blízkosti Brněnské přehrady. Jedná se o místo, které nabízí soukromí, kontakt s přírodou a zároveň komfort městské dostupnosti. Pro více info volejte. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (31584 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 555 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

31 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.07 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 4.89 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 455 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Soubor dvou navazujících chat u Brněnské přehrady je určen ke kompletní rekonstrukci. K chatám nelze přijet přímo autem a parkování je vzdálené přibližně 80 metrů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6 na okolních pozemcích
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno