prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 555 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 101 m², Brno- Rakovecká, pozemek 555m² Prodej souboru dvou navazujících rekreačních chat v atraktivní lokalitě Brno – Rakovecká, jen několik minut chůze od Brněnské přehrady. Nabízíme jedinečnou příležitost získat dva bezprostředně navazující rekreační objekty se samostatnými čísly evidenčními, které společně vytvářejí mimořádně velkorysé rekreační zázemí o celkové užitné ploše přibližně 101 m². Takto rozsáhlé zázemí je v chatových oblastech v okolí Brněnské přehrady spíše výjimečné. První chata má zastavěnou plochu 33 m², je částečně podsklepená a disponuje příjemnou terasou s výhledem do okolní zeleně. Druhá chata se zastavěnou plochou 32 m² je rovněž částečně podsklepená a nabízí navíc druhé nadzemní podlaží, které rozšiřuje možnosti využití pro rodinu i návštěvy. Oba objekty mají společnou dělící stěnu a bezprostředně na sebe navazují. Budoucí majitel tak získá neobvykle rozsáhlý prostor. Do obou chat je přivedena elektřina, přičemž jedna z nich má aktivní odběrné místo. Nemovitosti jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si celé zázemí podle vlastních představ. Součástí prodeje je také ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na okolních pozemcích o celkové výměře 3 334 m², což odpovídá přibližně 555 m². Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci. Autem nejde přijet přímo k chatě. Parkování je možné přibližně 80m od objektů a dále. Největší předností této nabídky je kombinace klidného prostředí obklopeného lesy a blízkosti Brněnské přehrady. Jedná se o místo, které nabízí soukromí, kontakt s přírodou a zároveň komfort městské dostupnosti. Pro více info volejte.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (31584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04068
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 441 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 168 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |