Prodej domu 341 m², Nové Syrovice

Nové Syrovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (5279 Kč/m²)
Užitná plocha: 341 m²
Pozemek: 1356 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 5. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 356 m² Plocha zahrady: 550 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 341 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 341 m² Číslo zakázky: ID 182-NP03936

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	1.80 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

5 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

6.03 mil. – 9.91 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.52 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 9.15 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 14.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 178 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 456 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Nové Syrovice)
Nádraží: 2139 m (Jackov)
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno