Pronájem bytu 3+kk 55 m²

Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu novostavbu kompletně vybaveného světlého bytu 3+KK, 55m2, která se nachází v druhém podlaží cihlového domu v Novém Kníně, ulice Staroknínská. V bytě se nikdy nebydlelo a vybavení je úplně nové! Byt sestává z dvou neprůchozích pokojů, obytné kuchyně, předsíně, koupelny se sprchovým koutem, WC (samostatně). Kuchyň tvoří vestavěná kuchyňská linka s indukčním sporákem, troubou,  myčkou, digestoří a lednicí s mrazákem. Na zemi dlažba. Vlastní elektrokotel na podlahové vytápění a ohřev vody, pračka, bezpečnostní dveře, alarm, videotelefon, vestavěné skříně. Orientace J, V, Z. Internet v ceně nájmu. Každý byt má svoje parkovací stání. Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí jsou potraviny, restaurace, pošta, zdravotní středisko, lékárna, školy, školky, autobus. Dobříš 9 km autem, do Prahy po D4 za 30 minut autem. V okolí lesy, vodní nádrž  Slapy. Volné ihned.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stanislav-procinger-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 878 m MHD 100 m školka 93 m lékař 779 m pošta 818 m restaurace 642 m škola 892 m vlak 2480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 190 Kč

16 111 – 22 961 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 19 725 · váha 35 %

Model z dat 18 958 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 21 778 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 19 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 958 Kč (rozpětí 16 185 Kč – 21 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nový Knín, Starý Knín)
Nádraží: 2494 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno