Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 117 m²

Kosoř, Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zánovní mezonetový byt 4+kk o ploše 117 m2 se dvěma koupelnami, balkonem, skladovací kójí v přístavbě a 1 parkovacím místem ve společném dvoře. Bytový dům je cihlovou novostavbou provozovanou od roku 2023 a nachází se v areálu historického Kosořského dvora v klidné části obce Kosoř. Hned vedle areálu se nachází zastávka MHD. Poloha bytu nabízí jak dobrou dopravní dostupnost (bezprostřední sousedství obce s Prahou), tak bydlení v sídle obklopeném přírodou (údolí Radotínského potoka). Byt je vhodný pro rodinu s dětmi, jsme otevřeni ale všem zájemcům. Pronajímá přímo vlastník, nájemce neplatí zprostředkovatelskou provizi. Doprava: autem - 7 min Praha-Radotín, 22 min Praha-Smíchov, MHD - 9 min Praha-Radotín, 28 min Praha-Smíchov

Parametry

Cena
29 900 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
kralovska-kolegiatni-kapitula-sv-petra-a-pavla-na-vysehrade

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2292 m MHD 93 m školka 89 m lékař 2096 m pošta 2301 m restaurace 1970 m škola 105 m obchod 4566 m vlak 2688 m

Odhad reálné ceny

36 907 Kč
rozpětí 31 400 – 40 381 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 5 km) 38 677 · váha 63 %
Model z dat 33 322 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 45 694 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 38 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 322 Kč (rozpětí 28 259 Kč – 39 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Kosoř)
Nádraží
2662 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno