Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 210 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné bydlení v srdci Černošic? Nabízím vám nádherný mezonetový byt o dispozici 4+KK a podlahové ploše 120 m², který vás nadchne nejen svou velikostí, ale především dvěma prostornými terasami o celkové výměře 90 m² s dechberoucím výhledem na Brdské lesy. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování – bez dalších investic. Součástí nabídky je také prostorný sklep a dvě garážové stání v podzemním podlaží domu. Lokalita Černošic je dlouhodobě velmi žádaná – díky kombinaci klidného rezidenčního života a skvělé dostupnosti do Prahy. Výhody bydlení v Černošicích: Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace) Výborná dopravní dostupnost – autem i vlakem jste v centru Prahy do 20 minut Široké možnosti pro volnočasové aktivity: cyklostezky, turistické trasy, koupání, vodní sporty, rybaření, houbaření, fitness, víceúčelová sportoviště Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají spojení moderního bydlení, přírody a pohodlného dojíždění do hlavního města. Těším se na setkání s vámi na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
60 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2012
Rekonstrukce
2025
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 9 m MHD 65 m školka 457 m lékař 12 m pošta 1047 m restaurace 72 m škola 875 m obchod 4907 m vlak 1141 m

Odhad reálné ceny

43 411 Kč
rozpětí 38 351 – 51 669 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 807 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 10 km) 53 874 · váha 51 %
Model z dat 29 782 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 82 835 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 53 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 782 Kč (rozpětí 25 257 Kč – 35 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 82 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Černošice, Centrum Vráž)
Nádraží
1126 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno