Pronájem bytu 4+kk 210 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v srdci Černošic? Nabízím vám nádherný mezonetový byt o dispozici 4+KK a podlahové ploše 120 m², který vás nadchne nejen svou velikostí, ale především dvěma prostornými terasami o celkové výměře 90 m² s dechberoucím výhledem na Brdské lesy.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování – bez dalších investic. Součástí nabídky je také prostorný sklep a dvě garážové stání v podzemním podlaží domu.
Lokalita Černošic je dlouhodobě velmi žádaná – díky kombinaci klidného rezidenčního života a skvělé dostupnosti do Prahy.
Výhody bydlení v Černošicích:
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace)
Výborná dopravní dostupnost – autem i vlakem jste v centru Prahy do 20 minut
Široké možnosti pro volnočasové aktivity: cyklostezky, turistické trasy, koupání, vodní sporty, rybaření, houbaření, fitness, víceúčelová sportoviště
Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají spojení moderního bydlení, přírody a pohodlného dojíždění do hlavního města.
Těším se na setkání s vámi na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
9 m
MHD
65 m
školka
457 m
lékař
12 m
pošta
1047 m
restaurace
72 m
škola
875 m
obchod
4907 m
vlak
1141 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 771 Kč
43 211 – 69 907 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
66 213 · váha 36 %
Model z dat
60 375 · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
83 982 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 66 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 375 Kč (rozpětí 51 542 Kč – 69 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 83 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Černošice, Centrum Vráž)
- Nádraží
- 1126 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |