Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte kombinaci klidného bydlení s přírodou za zády a dobrou dostupností do centra Prahy? Právě jste ji našli.

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a skvěle řešený byt 2+kk ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem.
Všechny místnosti jsou přístupné z prostorné chodby, koupelna a toaleta jsou oddělené, a severozápadní orientace zajišťuje příjemný chládek v horkých letních dnech.

Hlavní benefity, které jinde musíte složitě dokupovat: 
 Parkování v suchu: Vlastní garážové stání v domě. 
 Extrémní množství úložného prostoru: Sklep + praktická komora přímo vedle bytu na chodbě. 
 Kuchyně: Moderní linka s vestavnými spotřebiči a lednicí.

Život v Černošicích: Ráno nasednete na vlak a za chvíli jste v Praze. Odpoledne se vracíte do klidu, kde máte na dosah ruky kavárny, obchody i přírodu podél Berounky.

Měsíční náklady: 2 500 Kč zálohy na služby + vlastní spotřeba elektřiny.

Přijďte se podívat osobně!

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 81 m školka 236 m lékař 528 m pošta 1500 m restaurace 572 m škola 1256 m obchod 4378 m vlak 1515 m

Odhad reálné ceny

20 583 Kč

rozpětí 17 987 – 24 466 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 19 477 · váha 60 %

Model z dat 22 362 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 443 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 19 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 362 Kč (rozpětí 18 965 Kč – 26 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží: 1515 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno