prodej domu 400 m² s pozemkem 6 000 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Bytový dům, +- 460 m² možné podlahové plochy, 6000m² pozemek - Červená Voda - Dolní Orlice Hledáte skvělou investiční příležitost? Chcete vlastnit nemovitost, která má potenciál generovat příjem? Už nehledejte, protože HáCé-reality. cz právě přidalo do svého portfolia dost dobrou nemovitost. Jedná se o dům s možností výstavby čtyř bytových jednotek, kterými můžete generovat příjem za jejich pronájmem nájemcům nebo turistům. Nachází se v klidném prostředí, nedaleko Dolní Moravy (8km), s rozsáhlým pozemkem o výměře cca 6000 m², lemovaným klidným tokem Tiché Orlice. Pozemek poskytuje dostatek prostoru různým účelům. Jeho součástí jsou 3 vlastní studny. K dotvoření dokonalého soukromí poslouží lesní porost, což je ideální pro každého, kdo hledá klid a pohodu. Za zmínku stojí i materiál určený k dostavbě domu, který je součástí ceny. Nyní jistě uznáte, že jedinečné vlastnosti nemovitosti z ní činí skvělou investiční příležitost, jak jsme ostatně uvedli hned na začátku. Nenechte si ujít příležitost vlastnit nemovitost s velkým investičním potenciálem. Důvěřujte HáCé-reality. cz, maximálně vám pomohou se vším ke zdárnému uzavření obchodu. Kontaktujte nás ještě dnes, naplánujte si prohlídku a udělejte první krok k vysněnému cíli. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 6000 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

6.61 mil. – 9.30 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 11.12 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 19.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 192 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Červená Voda, Dolní Orlice)
Nádraží: 476 m (Dolní Orlice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno