Pronájem bytu 3+kk 68 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte v obci Statenice části obce Černý Vůl, pouhých 5 km severozápadně od Hlavního města Prahy.
Právě zde nabízím k pronájmu prostorný byt o velikosti 68 m2 s vlastní zahrádkou. Byt je součástí rodinného domu o třech bytových jednotkách, nachází se v přízemí domu a byl postaven v roce 2012. 
Jedná se o byt dispozičně řešený jako 3+kk se dvěma ložnicemi, koupelnou se sprchovým koutem a WC, prostornou technickou místností a pohodlnou obývací částí s kuchyňským koutem včetně všech potřebných spotřebičů. Na podlahách v pokoji, obývací části a kuchyni je plovoucí podlaha. V technické místnosti, koupelně a na chodbě je dlažba. 
Velkou výhodou je vlastní zahrádka s terasou, kde si vyhrají vaše děti nebo tu můžete trávit příjemné chvíle při grilování s rodinou. Ze zahrádky se dále dostanete k zahradnímu domku, kam se vejdou všechny zahradní potřeby.
Dům se nachází na úplném kraji obce. V obci si můžete zajít do některé z restaurací a na nákup můžete zajet do nedalekého Lidlu nebo do Horoměřic.
Oblíbenou anglickou Mateřskou školu najdete ve Statenicích. Další Mateřská nebo Základní škola je v nedalekých Horoměřicích. 
Obcí projíždí autobus směrem na Bořislavku, odkud se zelenou linkou pražského metra dostanete dále do Prahy. 
Majitel požaduje měsíční nájem 30.000 Kč plus poplatky, 30.000 Kč vratnou kauci a jeden nájem je provize RK.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 35 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 4brokers-lv-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 35 příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1945 m MHD 421 m školka 779 m lékař 779 m pošta 2109 m restaurace 369 m škola 1120 m obchod 4630 m vlak 2532 m

Odhad reálné ceny

24 275 Kč

rozpětí 21 708 – 29 691 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 23 180 · váha 59 %

Model z dat 26 068 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21 457 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 23 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 068 Kč (rozpětí 22 108 Kč – 31 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 457 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží: 2515 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno