prodej chalupy 34 m² s pozemkem 407 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační chata se zahradou – Vysoké Mýto, Peklovce Hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli? Pak by Vás mohla zaujmout tato rekreační chata se zahradou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Peklovce ve Vysokém Mýtě. Chata je dřevěná, postavená na zděné podezdívce. V suterénu se nachází praktický sklep vhodný pro uskladnění ovoce, zeleniny nebo zahradního vybavení. Součástí chaty je také terasa s posezením, která nabízí příjemné místo pro relaxaci nebo letní grilování. Dispozice chaty je prakticky řešená. V přízemí se nachází vstupní chodba s posezením a obytná místnost využívaná jako kuchyňka s prostorem pro odpočinek. V podkroví je útulný prostor ke spaní. V hlavní obytné místnosti jsou kamna na tuhá paliva, která zajišťují dostatek tepla i během chladnějších dnů. Na pozemek je přivedena obecní voda (v zimním období se přívod uzavírá). Elektřina je řešena pomocí bateriového systému a elektrocentrály. Základní informace: zastavěná plocha chaty: 17 m² výměra zahrady: 390 m² celková plocha pozemku: 407 m² pozemek i chata jsou v osobním vlastnictví Na zahradě se nachází vzrostlé okrasné i ovocné stromy. Samozřejmostí je možnost příjezdu automobilem přímo na pozemek. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Do centra Vysokého Mýta se dostanete pohodlně pěšky přibližně za 15 minut, takže máte na dosah kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace i služby. Chata tak představuje zajímavou příležitost pro rekreaci, zahradničení i trávení volného času bez nutnosti dlouhého dojíždění. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 680 000 Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 407 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GARANT - REALITNÍ KANCELÁŘ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jihozápad Dopravní dostupnost: silnice Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 390 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RB25

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 000 Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.18 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.10 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 745 597 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Nabízí se rekreační dřevěná chata na zděné podezdívce se zahradou v osobním vlastnictví. Voda je v zimě uzavírána a elektřina je řešena centrálou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, terasa

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno