prodej domu 95 m² s pozemkem 422 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Poličce Prodej rodinného domu s pěkným výhledem a parkováním v Poličce. Dům je v klidné části města 1 km pěšky od centra, s přístupem z ulic Heydukova či Hrubínova. Nemovitost tvoří kuchyně, dva pokoje, zádveří, chodba, spíž, technická místnost, stodola, garáž a prázdná prostorná půda. Do domu zavedena obecní voda a nová přípojka elektřiny. Těsně u domu jsou nové přípojky pro kanalizaci a dešťovou vodu. Dům má malý sklep (důležité v případě rekonstrukce), vlastní zahradu a dvorek. Z domu výhled na velkou nezastavěnou louku na jižní straně. Nově vybudované parkování pro tři automobily. Nemovitost určena ke kompletní rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (18842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 422 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00124

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 4.15 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.97 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno