prodej domu 92 m² s pozemkem 2 095 m²
Rychnov na Moravě · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu k demolici s krásným pozemkem o výměře 2095 m² v Rychnově na Moravě Prodej rodinného domu / bývalé zemědělské usedlosti v Rychnově na Moravě Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci v obci Rychnov na Moravě. Jedná se o původní zemědělskou usedlost zhruba z roku 1850, vystavěnou v půdorysu do tvaru písmene U s uzavřeným dvorem. Nemovitost tvoří dvě obytné části (na severní a jižní straně dvora) a stodola situovaná směrem k silnici. V současném stavu jsou všechny části objektu určeny k demolici či kompletní obnově. Součástí prodeje je atraktivní pozemek o celkové výměře 2 095 m, jehož součástí je vlastní rybníček a potůček, což dodává místu jedinečný charakter a široké možnosti budoucího využití. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, s možností napojení na plyn. Objekt je památkově chráněný, případné úpravy je nutné konzultovat s příslušným památkovým úřadem. Výhodou je možnost čerpání dotací na rekonstrukci. Nemovitost je vhodná pro investory nebo zájemce hledající jedinečné místo k vybudování stylového bydlení s atmosférou venkova. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (15217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 2095 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Libor Hejčl
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1830 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 265 m 2
Číslo zakázky: IDNES-57
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 372 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1195 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Rychnov na Moravě, koupaliště)
- Nádraží
- 2190 m (Žichlínek)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |