prodej domu 92 m² s pozemkem 2 095 m²

Rychnov na Moravě · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Objekt je památkově chráněný, případné úpravy je nutné konzultovat s příslušným památkovým úřadem.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu k demolici s krásným pozemkem o výměře 2095 m² v Rychnově na Moravě Prodej rodinného domu / bývalé zemědělské usedlosti v Rychnově na Moravě Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci v obci Rychnov na Moravě. Jedná se o původní zemědělskou usedlost zhruba z roku 1850, vystavěnou v půdorysu do tvaru písmene U s uzavřeným dvorem. Nemovitost tvoří dvě obytné části (na severní a jižní straně dvora) a stodola situovaná směrem k silnici. V současném stavu jsou všechny části objektu určeny k demolici či kompletní obnově. Součástí prodeje je atraktivní pozemek o celkové výměře 2 095 m, jehož součástí je vlastní rybníček a potůček, což dodává místu jedinečný charakter a široké možnosti budoucího využití. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, s možností napojení na plyn. Objekt je památkově chráněný, případné úpravy je nutné konzultovat s příslušným památkovým úřadem. Výhodou je možnost čerpání dotací na rekonstrukci. Nemovitost je vhodná pro investory nebo zájemce hledající jedinečné místo k vybudování stylového bydlení s atmosférou venkova. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (15217 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 2095 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Libor Hejčl
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1830 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 265 m 2 Číslo zakázky: IDNES-57

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

15 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

2.78 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.95 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 037 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1195 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Bývalá zemědělská usedlost v Rychnově na Moravě z roku 1850 určená k demolici nebo kompletní obnově. Stavba je památkově chráněná, což komplikuje a prodražuje jakékoliv stavební úpravy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
rok stavby: 1850
prislusenstvi: vlastní rybníček a potůček
podil velikost: 2095 m2

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Rychnov na Moravě, koupaliště)
Nádraží: 2190 m (Žichlínek)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno