prodej domu 120 m² s pozemkem 197 m²
Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 121 m² se zahradou 197m², Sezemice u Pardubic. Na prodej je již pouze 7 domů a jedná se o novostavby, řešené dispozičně 4+kk o velikosti 121m ve městě Sezemice nedaleko Pardubic. Jedná se o skvělou volbu s možností úprav dle vašich představ týkajících se např. nadstandardního výběru vybavení. Jedná se o prodej nízkoenergetické novostavby, kdy PENB je kategorie A – mimořádně úsporná, to také znamená lepší úrokovou sazbu. Velkou výhodou je již vyřízené stavební povolení, takže nic nemusíte řešit a můžete se soustředit se stavitelem na dokončení domu dle vlastních představ. Ve standardu jsou domy zděné, zateplené, vytápění zajištěno tepelným čerpadlem (voda – vzduch), decentrální rekuperační jednotky, okna KF 320I, podlahové vytápění, vybavení koupelen. Nabízíme možnosti provedení standard a nadstandard. Jelikož cílem výstavby je, aby váš nový domov odpovídal vašim požadavkům. Proto jsme připraveni konzultovat veškeré změny projektu s projektantem, abychom dosáhli vaší naprosté spokojenosti. Město Sezemice nabízí skvělou občanskou vybavenost. Najdete zde školku, základní školu, úřad, poštu, potraviny, obchody, hospodu, sportoviště a mnoho dalšího. Další dotazy vám rád zodpovím telefonicky, nebo přímo na prohlídce se stavební dozorem.
Parametry
- Cena
- 9.57 mil. Kč (79725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-H240208
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 674 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 197 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.57 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Sezemice, pošta)
- Nádraží
- 4628 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |