prodej domu 120 m² s pozemkem 197 m²

Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, 121 m² se zahradou 197m², Sezemice u Pardubic. Na prodej je již pouze 7 domů a jedná se o novostavby, řešené dispozičně 4+kk o velikosti 121m ve městě Sezemice nedaleko Pardubic. Jedná se o skvělou volbu s možností úprav dle vašich představ týkajících se např. nadstandardního výběru vybavení. Jedná se o prodej nízkoenergetické novostavby, kdy PENB je kategorie A – mimořádně úsporná, to také znamená lepší úrokovou sazbu. Velkou výhodou je již vyřízené stavební povolení, takže nic nemusíte řešit a můžete se soustředit se stavitelem na dokončení domu dle vlastních představ. Ve standardu jsou domy zděné, zateplené, vytápění zajištěno tepelným čerpadlem (voda – vzduch), decentrální rekuperační jednotky, okna KF 320I, podlahové vytápění, vybavení koupelen. Nabízíme možnosti provedení standard a nadstandard. Jelikož cílem výstavby je, aby váš nový domov odpovídal vašim požadavkům. Proto jsme připraveni konzultovat veškeré změny projektu s projektantem, abychom dosáhli vaší naprosté spokojenosti. Město Sezemice nabízí skvělou občanskou vybavenost. Najdete zde školku, základní školu, úřad, poštu, potraviny, obchody, hospodu, sportoviště a mnoho dalšího. Další dotazy vám rád zodpovím telefonicky, nebo přímo na prohlídce se stavební dozorem. 

Parametry

Cena: 9.57 mil. Kč (79725 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 197 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-H240208

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.57 mil. Kč

79 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

6.93 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 9.45 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 789 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.57 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Sezemice, pošta)
Nádraží: 4628 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno