Nemovitosti

prodej domu 430 m² s pozemkem 275 m²

Jevíčko · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD se 3 byty a komerčním prostorem Exkluzivně nabízíme k prodeji investiční nemovitost v centu Jevíčka na Palackého náměstí. Rodinný dům disponuje 2 nebytovými jednotkami v 1. NP, 3 bytovými jednotkami ve 2. NP a velkou nevyužitou půdou ve 3. NP. Dům je částečně podsklepený. Celková užitná plocha je cca 430 m² plus půda. V 1. NP se nachází komerční prostory po bývalé bance a kadeřnictví. Každý prostor má svůj vlastní vchod a vlastní měření elektřiny i vody. Užitná plocha většího prostoru, přístupného přímo z náměstí, je 121 m² a užitná plocha menšího prostoru, přístupného z ulice Třebovská, je 42 m². V 2. NP se nachází samostatné bytové jednotky, všechny přístupné z ulice Třebovská přes městský pozemek, zajištěný věcným břemenem chůze a jízdy, přes dvorek a schodiště do 2. NP. Byty jsou s dispozicí 2+1 (51,45 m²), 2+1 (65,7 m²), 2+kk (48,95 m²). Každý byt má svůj vlastní vchod ze společné chodby a vlastní měření elektřiny i vody. Společné prostory mají také vlastní měření elektřiny. V 1. PP se nachází sklep o ploše cca 100 m², který je přístupný od schodiště vedoucího k bytům i od menšího komerčního prostoru. Dům v minulosti prošel částečnými opravami – větší komerční prostor byl rekonstruován v roce 2015, včetně dřevěných oken a výloh, menší komerční prostor má původní dřevěná okna i dveře a interiér byl částečně rekonstruován v roce 2013. V roce 2013 opraveny komíny v části nad střechou. Bytové jednotky jsou s dřevěnými eurookny, v udržovaném stavu, ale bez větších oprav nebo rekonstrukcí interiéru. Všechny jednotky jsou vytápěné elektrickými akumulačními kamny, přímotopy nebo krby. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci. Komerční prostor v 1. NP je dlouhodobě pronajatý, bytové jednotky ve 2. NP jsou pronajaté nebo využívané rodinnými příslušníky. Více informací u makléře nabídky nebo při prohlídce nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (22093 Kč/m²)
Užitná plocha
430 m²
Pozemek
275 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 275 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP09632

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 11.48 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.40 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.88 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 20.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 186 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.69 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 20.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Jevíčko, náměstí)
Nádraží
1363 m (Jevíčko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno