Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 668 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 5+kk na pozemku 668m² Nabízíme Vám k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu o celkové podlahové ploše 128m² a dispozici 5+kk, která se nachází v klidné části města Pardubice - Dražkovice. Jedná se o samostatný, zděný, dvoupodlažní nízkoenergetický dům. Vnitřní dispozice: 1. NP - vstupní chodba, koupelna, na kterou navazuje technická místnost, pracovna, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ze kterého je možno vyjít na prostornou terasu. 2. NP - chodba, koupelna, ložnice a dva dětské pokoje. Přípojky: vodovod obecní, kanalizace obecní, el. 230/400V, fotovoltaická elektrárna 10kWp s bateriovým úložištěm 12,5kWh. Rodinný dům bude realizován ve vysokém standardu provedení včetně zpevněných ploch a oplocení. Klidné místo na okraji zástavby rodinnými domy. Veškerá občanská vybavenost v místě. S financování nákupu poradíme. Další informace v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (113203 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
668 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4906/25

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.49 mil. Kč
113 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.25 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.26 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 132 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 668 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Krajský úřad)
Nádraží
944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno