Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 624 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 5+kk na pozemku 624m² Nabízíme Vám k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu o celkové podlahové ploše 128m² a dispozici 5+kk, která se nachází v klidné části města Pardubice - Dražkovice. Jedná se o samostatný, zděný, dvoupodlažní nízkoenergetický dům. Vnitřní dispozice: 1. NP - vstupní chodba, koupelna, na kterou navazuje technická místnost, pracovna, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ze kterého je možno vyjít na prostornou terasu. 2. NP - chodba, koupelna, ložnice a dva dětské pokoje. Přípojky: vodovod obecní, kanalizace obecní, el. 230/400V, fotovoltaická elektrárna 10kWp s bateriovým úložištěm 12,5kWh. Rodinný dům bude realizován ve vysokém standardu provedení včetně zpevněných ploch a oplocení. Klidné místo na okraji zástavby rodinnými domy. Veškerá občanská vybavenost v místě. Rodinný dům bude dokončen a připraven k nastěhování na jaře 2027. Výstavba probíhá. S financováním nákupu poradíme. Další informace v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
14.41 mil. Kč (112578 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
624 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4908/25

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč
rozpětí 8.21 mil. – 10.82 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.09 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 625 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.41 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Krajský úřad)
Nádraží
944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno